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捷運宅豪宅版 最貴戶底價8786萬
自由時報自由時報 – 2014年4月9日 上午6:12
〔自由時報記者徐義平／台北報導〕不畏央行信用管制，北市捷運局預計6月9日標售6戶「豪宅版」捷運宅「臨沂帝國」，每戶總底價7800萬元起跳，每坪平均底價約123萬元，最貴一戶總底價更高達8786萬元，該標售案總價、單價紛紛創下捷運宅標售以來的新高底價，因而也被業者形容為豪宅版的捷運宅。
中央銀行前年6月祭出「豪宅版」信用管制，針對雙北市8000萬元、其他地區5000萬元以上的高價住宅，限制房貸額度最高6成，不過，捷運局預計6月標售的忠孝新生站捷運宅「臨沂帝國」，6戶中便有3戶底價超過8000萬元，其他3戶只要加價超過2.2%，也將受到「豪宅版」的信用管制。
根據捷運局公告，「臨沂帝國」地處捷運忠孝新生站，屋齡約5年，預計標售的樓層為3~5樓，總底價7825~8786萬元，換算每坪底價119~136萬元，坪數62.5~64.5坪，總銷金額約4.86億元。
信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，該標售案屬北市市中心的捷運聯開案，周邊生活機能成熟，交通便利，此次每坪平均底價約123萬元，創下聯開案標售的新高價。
不過，「臨沂帝國」屬於商圈內的地標大樓社區，2007年底預售時，每坪開價約88~95萬元，一戶總價將近6000萬元，規劃一層兩戶，目前每坪行情130~140萬元，預期標售價格還有攀升空間，不過，美中不足的是標售住宅位於社區後棟，且樓層屬於中低樓層的3~5樓。
住商不動產企劃研究室主任徐佳馨表示，對照過去捷運局標售捷運南京三民站的「藏富」的經驗，高總價標售案其實買氣不差，因此，開標結果頗值得期待，不過，因該案總價較高，也不易形成競標熱潮。
信義房屋統計發現，目前除小坪數的捷運宅受到民眾歡迎外，總價7千萬元以上的捷運聯開住宅案，也能吸引自住民眾的目光，其中南京三民站的「藏富」，便出現5戶，總價超過7000萬元成交案例。
此外，去年4月，捷運共構宅「京華苑」14樓，也曾經出現了總價8588萬元，拆算車位後，每坪約162.6萬元的成交紀錄，顯見在台北市精華路段，中大坪數的捷運宅仍有一定買氣。
轉貼資料來源:https://tw.news.yahoo.com/捷運宅豪宅版-最貴戶底價8786萬-221156738--finance.html
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