對於很多在外租屋的朋友，每次面臨租約到期時都會特別緊張...
為什麼會緊張? 因為就怕租約到期時，房東又會漲價!!
面臨房租調漲，通常就得做出選擇~
要嘛因為生活環境習慣，被迫接受調漲續租；
若真的覺得價格不合理或不值，那就得要搬家另覓租屋處!
但問題是，重新再租可能碰到的情況，或許租金都不便宜...
另一種情況則是，找到租金便宜的，但是生活環境與品質，檔次降低很多。
所以今天文章要來探討，為何屋約到期漲價是常態現象?
那麼有甚麼方式，能讓自己擺脫成為寄居蟹族的命運?
物價上漲也反應在房價上面!?
從肺炎疫情往流感化發展，經濟解封帶動需求上升，也推升國際原物料價格...
包括鋼筋、水泥、砂石、磚瓦、油漆、塑膠...價格都在上升!
上面還只是營建建材成本，建商還有土地成本與管銷成本也逐年攀升!
話說我如果不買新房子，我買中古屋，屋子都已經蓋好很久了~
那麼這些物價上漲總跟房價上漲沒有相關了吧?
你看上篇文章特別介紹的，信義房價指數-反應中古屋市場價格指標。
即便是中古屋市場，不管國際上的原物料有沒有漲價~
中古屋市場仍然是穩健上漲，中間也經過2014~2015美國結束購債轉升息...
開始實價登錄與房地合一從討論到2016正式上路!
中古屋的房價依然是居高不下，壓回幅度並不高，指數呈現高檔震盪後緩步上升!
或許因為自備款還不充裕而選擇租房，但為何要觀察中古屋價格上漲?
關聯很密切! 因為房價與房租上漲原因，有共同的基本盤~這基本盤就是通貨膨脹率!
一個國家經濟只要是維持經濟成長狀態，常可見到溫和通膨現象~
那麼甚麼是溫和通膨? 美國聯準會以2%的通膨作為標竿!
因此即便沒有房地合一稅的成本轉嫁，其反應在房價與房租租金上...
基本盤就是2%通膨轉嫁! 真的會是如此嗎?
以內政部不動產資訊平台，裡面的主計處租金指數~
你可以看到消費者房租指數，以月為單位所做出的統計資料...
其走勢真的就是呈現每月緩步上漲!
看到這裡就不難了解到，為何房租每次租約到期容易漲價?
因為每年通膨成本基本盤都轉嫁上去...
所以如果你遇到房東，沒給你漲房租，這房東肯定是好人~
至少得祝福他，好人一生平安之類的話!
我想相信這篇文章，你也不會想要轉給房東看的~
截至目前為止，你可以得到三項重要訊息：
1.房地產穩定增值的特性。
2.房租價格指數，逐月上漲。
3.房價與房租是賣方市場，具有成本轉嫁特性。
那麼要如何才能夠避免成為寄居蟹族? 如何避免成為房市中的弱勢族群?
說實在話還是得轉換身分與角色，只有買房自住或是買房出租。
重點是自備款不夠200萬呀? 還是從能力所及開始，小套房是最低進入門檻!
以台北市萬華區昆明街電梯小套房實例...
2018 年時在萬華區的昆明街看了第一套房，是一個電梯大樓的 9 樓，那個時候的買入價格是 380 萬。
不過銀行卻給出了 450 萬的價格評估，所以其實算是一個很不錯的物件。
不過雖然評估價格是 450 萬，可是借貸還是買價 380 萬的 8 成；
也就是說頭期自備款只要 76 萬元，這對於不到百萬存款的學員來說，算是一個可以接受的範圍。
每個月房貸本利和是10580元，房租租金是13500元。
光是租金扣掉每月本利和，都還有近3000元現金流!!
這等於是有房客幫你繳房貸還加薪近3000元的概念
這裡還不考慮房租漲價，時間久了就真實存下一間房~
從真實案例來看，自備款只有百萬上下的租屋族也有機會擺脫被轉嫁的弱勢族群!
關於房地產，我相信很多朋友都不熟...
最起碼對房市的了解，不若股票市場那麼熟悉!
我做個實際比喻，你應該會對房地產投資更加了解~
股票長期投資，每年可以領股息，長線投資趨勢對，還有機會賺股票價差。
活用房地產投資也是如此，每月可以收租金，長線(5年以上)能夠賺價差。
兩者都是進可攻退可守的策略，若要說差異性...
股票長期投資，每年股息不見得檔檔填權填息，有無價差可賺也得看公司產業趨勢；
房地產投資因為有房價、租金長期穩定上漲的特性，
讓每月收租與5年價差的利潤確定性大增；
其穩定現金流的表現，並不會遜色於長期存股。
今日文章整理為何租金常調漲與擺脫成本被轉嫁弱勢族群的方法，希望對您有所幫助。
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本文內容僅供參考，無任何買賣建議，投資人應謹慎評估，風險自負。
