國際貨幣基金組織 (IMF) 週三 (11 日) 發布警告，提醒全球政府必須採取行動，來控制房市再度爆發毀滅性崩盤的危險。因根據其最新統計數據，許多國家目前房價都遠高於各自歷史平均水準。
IMF 發布的是副總裁朱明上週於德國央行發表的演說內容，因避免與歐洲央行 (ECB) 央行上週四 (5 日) 宣布重大貨幣政策衝突，現在才曝光。朱在演說中表示，以薪資及租金來看，全球大部分國家的房價依舊明顯高於歷史平均，例如在澳洲、比利時、加拿大、挪威及瑞典。
《金融時報》報導，IMF 的警告顯示，原本即高漲的全球房價仍加速攀升，已躍身為全球經濟穩定的最大威脅之一，因各國政府控制房價行動的進展有限。朱便表明，儘管抑制房價飆漲的政策工具「仍在發展中」，但「這不應該是不作為的藉口」。
在上一波全球經濟衰退時，各國央行將利率降至空前低的水準，刺激房價節節攀升至 IMF 認為對多國構成重大風險的水準，從香港到以色列皆然。例如加拿大目前房價所得比已較長期平均高出 33%，房價租金比更較長期平均超出 87%；英國房價的這 2 個數據也分別達 27% 及 38%。
IMF 最新全球房價指數顯示漲勢再度加速，價格較一年前上漲 3.1%；尤其在新興市場地區漲勢最猛，在菲律賓、中國及巴西漲幅分別達到 10%、9% 及 7%。反之，在歐洲邊緣區國家房價跌幅則最沉重，在希臘、義大利及西班牙分別挫 7%、6.6% 及 5%。
朱指出，部分國家房價是從經濟大衰退時價格崩跌修正後復甦；而在一些其他國家，房價雖在經濟大衰退時小跌，但之後一直攀升。不過，美國房價雖正快速上漲，但卻尚未高估，與薪資相較比重仍較長期平均低了 13.4%，與房租相較比重也僅較長期平均高出 2.6%。
朱進一步提醒，即便政府打房政策工具仍新，但必須立即開始使用，這些工具選項包括限制房貸相較於房屋價值及收入的比例、銀行高風險放款必須提高資本要求，以及對投資房產課稅以打壓外來炒房需求。
轉載來源: 鉅亨網新聞
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