房仲調查：南港躍上置產熱區

【聯合晚報／記者游智文／台北報導】

永慶房屋近日調查北市各行政區首購、換屋及置產情況，發現除了大安區、中山區穩居北市置產熱區第一、二名外，南港區近期黑馬竄出，打敗信義、中正區，擠進第三名。

調查同時發現，北市換屋熱區也有「黑馬」，就是北投區，當地4月份所有房屋買賣中，換屋比重竟達4成，高居第一，令業者訝異。北投區過去都以自住首購居多。

永慶房產集團研展中心經理黃舒衛表示，油電雙漲帶動通膨議題升溫，台北市長期置產保值需求也跟著升高，以市中心的來說，目前基於置產而出手購屋的比重就多在3成以上。

不過較令人注意的是，原本以自住、短期投資為多的南港區，近期長期置產比重快速升高，4月份占比達34%，排名北市各行政區第三，僅次於大安區及中山區。

永慶分析原因，主要是目前長期置產買盤中，不少是銀髮族替自身兒女購置市區具保值的房屋，由於考量未來子女房貸還款的壓力，多以16-30坪，總價約800至1400萬之間的住宅為購屋標的，而南港有不少這類物件，加上長期房價仍看好，因此置產交易比重快速攀升。

至於北投區躍升為換屋熱區，黃舒衛分析，近期北投房市利多消息不少，且房價相對較低，在未來有淡水捷運延伸線及科技園區利多帶動下，成為換屋族關切的焦點區域，換屋客比重也因此明顯增加。