顏炳立：逃命波沒了 房市8月會回溫

【聯合晚報╱記者游智文╱台北報導】

奢侈稅昨火速通過初審，並可望提早在6月1日上路，戴德梁行總經理顏炳立上午表示，奢侈稅提早登場，已經沒有所謂逃命波了，市場將進入「買賣兩閒，等待秋決」，他預料奢侈稅上路後一兩個月內，大約七、八月成交量就會回溫。

顏炳立建議想要買房子的消費者現在應該去看屋，只要價格貼近合理價就可以考慮出手，如果要等房價跌三四成再買，可能再度扼腕。不過他強調，合理價是成交行情，不是屋主、建商的亂開價，開價下修兩成並不代表就是合理價。

戴德梁行上午公布第一季商用不動產市場調查，顏炳立表示，奢侈稅公布後，市場風聲鶴唳，但新莊副都心土地標售，高達24封標單競標，豪宅「信義之星」法拍，也拍到每坪183萬元，顯示奢侈稅威力其實並不如外界想像那麼大。

他表示，奢侈稅忽然提早一個月上路，所謂的逃命潮已經不存在，一來投機客要逃已經來不及，因為找到買方、議價、簽約都需要時間，二來投機客還是想獲利出場，如果沒獲利，乾脆不出場，第三，現在利率仍低，賣不掉頂多多付4~5%的利息撐一兩年，沒有道理現在就賤價賣掉。

顏炳立表示，現在到奢侈稅上路，市場將會「買賣兩閒」，買的人希望買到更低價，但是賣的人不會賣，兩方都很閒。但買氣是存在的，奢侈稅後，他所接到電話，都是「有沒有比較便宜的標的可以買」，而非「想辦法幫我賣掉」，就可知道市場只是暫時被壓了下來，而非掛掉。

顏炳立說，這一波奢侈稅打房，投機客會被趕出場，但口袋深的投資客卻正列隊要進場。有好幾家港資就表示，難得台灣政府把房價打下來，此時不進更待何時? 昨天他和一位老闆吃飯，那位老闆也要他幫忙尋找店面、土地，而且表明用現金買都沒關係，因為他因遺贈稅調降匯回來的錢，除了放房地產，也不知要擺哪裡。

他認為有購屋需求的自住客，現在應該要看屋，因為正如外資所說，好不容易政府幫忙把房價壓下來，難得受到賣方如此尊重，為何不出手? 他說，有人說要房價跌三、四成才出手，但如果行情70萬元的房子，賣方願意殺到35、40萬元就賣，那銀行也要倒，這根本是不可能的事，建議消費者只要是合理價格就可考慮出手。