中央大學台經中心今公布調查，其中，12月「耐久性財貨時機」創下2年8個月新低；對此，台北醫學大學管理學院講座教授朱雲鵬認為，能讓房價適度修正，其實是好的發展，他直言，「以實坪計算，雙北市房價比紐約曼哈頓還貴，這合理嗎？」
中大台經中心今天公布12月消費者信心指數CCI，其中，「投資耐久性財貨時機」為94.65點，而該指標低於100點，即代表民眾對投資房市信心轉為悲觀。
「這不是壞事啊，屬於短空長多！」朱雲鵬說，CCI指數共有6項子指標，耐久性財貨時機代表房市信心，過去調查經驗，很少跌破100點，不過，從2003年以來，房市多頭走了12年，房價本來就需要調整。
朱雲鵬指出，台灣房價已經偏離基本面，無論從房租或所得相比，都可以看得出來，這種偏離狀況很嚴重，導致預期房市買盤都不見，成交量低迷也無法恢復。
以房價所得比來看，朱雲鵬說，雙北市是13到16倍，但美國平均合理倍數大概僅4倍多，若扣除公設、以實坪計算，雙北市房價還比曼哈頓貴，這不是很荒謬嗎？全世界只剩下新加坡、香港房價比我們高。
對此，朱雲鵬強調，房價必須適當緩步調整修正，因為一下子跌太多，對承作房貸銀行衝擊太大，也影響金融市場穩定；但他也表示，通常房地產波動的時間比較長，這波房價修正恐怕須要花到3到8年。
自由時報
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