新莊副都心概念股

最近央行似乎有意放手讓新台幣緩升，「新台幣升值」題材持續在台股升溫，其中仍以擁有大台北都會區土地資產個股最為吃香。尤其被視為「新北市雙子城」的新莊副都心，近2年地價就翻升1倍，日前又標出每坪159萬元的新天價，使得名列「新莊副都心概念股」的19檔個股，未來潛在開發利益備受矚目。

台北縣甫於6月底公開標售新莊副都心土地，標出每坪高達159萬元的區域新天價，2年漲1倍，讓開標現場驚呼連連；接下來上周頂新又創三重天價標下新燕土地、9月捷運新莊線台北及蘆洲段通車，諸多利多使得新莊資產股被視為是2010年第3、4季的房市指標。

新莊副都心被視為台北縣未來的第二信義計畫區，為繼「新板特區」之後台北縣第2座副都心，全區147公頃左右，已被「一線」建商到齊卡位。

包括國建 （2501） 、宏普 （2536） 、鄉林 （5531） 、宏盛 （2534） 、冠德 （2520） 、全坤興 （2509） 、潤泰創新 （9945） 、興富發 （2542） 、遠雄 （5522） 、達麗 （6177） 、欣陸 （3703） 、和旺 （5505） ，都在新莊副都心卡位。

在新莊擁有低成本土地資產的大同 （2371） 、東元 （1504） 、勤益 （1437） 、和泰車 （2207） 、正隆 （1904） 、三洋電 （1614） 、新海 （9926） 等，也都持有1千坪到7千多坪不等的土地。

其中上市建商中，興富發堪稱是最大戶，迄今在新莊自購加合建土地至少擁有7,300坪，推案量250億元以上，穩坐新莊副都心地王寶座。

冠德也持有5千多坪新莊副都心土地，可推案量約130至150億元，也是新莊概念股的大戶。

永慶房仲集團研展室協理黃增福表示，新莊副都心是未來10年台北都會區的焦點，台北縣政府日前也喊出「點石成鑽」的口號，將打造新莊副都心、新板特區為跨越大漢溪兩側的雙子城，同時以5大核心規劃，包括中央合署辦公大樓的政治核心；會議中心與飯店、購物中心的經濟核心。

另外還有捷運加高速公路的交通核心，國家電影文化中心的文化核心，在大台北都會區建地供給日益減少下，新莊副都心在區位上有其優越性，增值潛力大，因此成為建商垂涎的寶地。

持有新莊副都心土地的建商，去年8月推出第一案時，預售價每坪約35萬元，今年7月行情已開價到46至50萬元。

房地產業者預期，明年將挑戰每坪60萬元大關，預料新莊副都心資產概念股未來潛在開發利益可期。

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