國際財經深度追蹤>>謝國忠：大陸部分房價將暴跌80%

 

獨立經濟學家謝國忠指出，大陸房地產崩盤，部分地區的房價可能會下跌50%，個別地區跌幅甚至會達到70%、80%，下跌的趨勢可能持續3~4年，有機會應該盡速清空投資性房產，不過上海、北京的房價可能相對抗跌，未來上海、北京的人口會漲到5,000萬人，這兩地的房價掉了會有人買，其他地區的房價掉了則沒人買。

 

謝國忠認為，再過10年大陸人口將開始下降，屆時房價只會跌不會漲，房地產進入了一個大幅度下降的時代是不可避免的。大陸這2、3年的錢都是從樓市上賺的，因為大陸從其他地方的投資沒有那麼賺錢的，現在銀行很多放債的都是房地產的錢。

 

謝國忠表示，他10年前寫文章指出大陸的發展一定要超大城市化，現在城市化是遍地開發，以後都是空城。因為東方人跟西方人不一樣，西方人喜歡住小城市，東方人喜歡住大城市。現在蓋那麼多的城市都是白搭，以後不會有沒人住。

他說，大陸的房地產泡沫不是老百姓的心態引起，而是政府造成的。房產崩盤顯示大陸的經濟模式有問題。大陸的經濟模式就是13億老百姓拼命幹活，把東西越來越便宜的賣給外國人，然後變成外匯進入到銀行裡面，然後透過銀行轉到政府的口袋裡面去造路、造橋，但這種模式已經被證實行不通了。

謝國忠認為，全球化就是將原來在高成本國家的工作搬到低成本國家，讓大家都買得起。這個情況讓過去20年的經濟表現異常亮眼。大陸的經濟從98年到現在GDP成長了20倍，世界經濟也漲了近2倍，從這個歷史階段來說這個階段是繁榮的。

謝國忠指出，大陸勞動力市場有1,800萬人，600萬來自大學，工資再低也不願意去做藍領工資，但是藍領工資上升的大趨勢是很難改變的，大陸通膨的時代已經降臨。