周鶴鳴：歐巴馬勝選延續貨幣寬鬆致策 熱錢流竄 房市增溫

美國總統大選今天落幕，美國總統歐巴馬確定連任，房仲業者樂觀看待此選舉結果；台灣房屋營運目標總經理周鶴鳴指出，歐巴馬連任後，確定美國貨幣寬鬆政策將持續至2015年，相較羅姆尼勝選，將主張緊縮貨幣政策；可以確定的是，2015年貨幣寬鬆政策基調不變，未來資金將四處流竄，熱錢是否湧入台灣、甚至進入房市還不確定，但當大批資金進到台灣，建議政府應適當引導資金，制訂長遠的產業政策。
 
周鶴鳴分析，歐巴馬勝選讓國際間情勢相較穩定，在貨幣寬鬆基調不變下，低利政策在全球間產生連動，當貨幣價值遭稀釋，房地產將可望有上漲的空間；而中國十八大召開後，新領導習近平與台灣關係友好，加上ECFA簽署後，兩岸投資陸續開發鬆綁，外來資金變多，對房產皆有正向幫助。
 
至於第4季至明年房市表現，周鶴鳴表示，第3季房市已向上逐漸回溫，就10月業績表現看來，更顯現房市轉為正向發展，11、12月為傳統旺季，預估今年底至明年初，房市將呈現溫和成長，除非有重大利多，房價才能大漲，否則房價盤整格局不變。
 
周鶴鳴進一步分析，明年房市將回歸3個面向；第一，國際經濟復甦的速度，隨著美國祭出第3波貨幣量化寬鬆政策後，全球熱錢不斷湧入，若能延續此一政策，將能促使資金持續在房市尋求停泊：第二，兩岸關係的互動狀況，由於ECFA的開放、鬆綁，讓兩岸之間的經貿往來更進一步，可望吸引更多外來資金，是否推升房市需求值得關注；第三，國內政策明朗化，由於去年奢侈稅效應，引起房市不小波動，今年度新上路的實價登錄，在房價透明化下，房市反而健康成長，在政策逐漸被大眾接受並了解後，房市可望趨向健康面發展。
資料來源：http://house.cnyes.com/News/tw_housenews/Content/20121107164755948310510.htm

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