實價登錄後，為了避免購屋價格被揭露，許多投資客都轉趨保守態度，根據永慶房屋提供的資料顯示，自住換屋族反倒是冷清房市中的黑馬，新北市7月的自住首購佔比高達41.5%，比起5月來成長了3%。專家接受採訪表示，實價登錄加上央行擬漲房貸利率，使得投資族群紛紛停手，轉為觀望較多，自住型買方便成了近期房市買盤的重要腳色。
根據媒體報導，台北市中心的房市原本多以資產配置為主，多數投資客買房是為了置產投資，佔比高達三成以上，但是7月卻下滑至26.2%。專家分析，主要原因應該在於實價登錄，置產族害怕購屋價格被公開，多數都縮手不拿出來交易，加上近期銀行調升房貸利率的動作頻頻，買盤萎縮導致資產配置佔比下降。
但是屬於首購和換屋的自住型買方卻逆勢上揚，根據資料顯示，7月份台北市中心自住換屋佔比33.6%，市郊的自住首購佔比佔了31.%，比起5月的數據都多了1%到4%不等，新北市則是自住（首購＋換屋）佔筆高達69.3%，專家說明，首購和換屋的自住型買家買力旺盛，已經是7月份大台北地區的成交主力。
接受採訪的專家建議，民眾要是有換屋需求或是屬於首購族的，可以把握目前的機會進場購屋。
資料來源：http://o.housefun.com.tw/news/article/1950965579.html
昌期貨~小靜
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