油電雙漲讓不少人擔心通膨蠢動，有錢人動作更大，就怕手中的錢變薄，將資金轉往中高總價的標的，房仲業者統計今年1到4月，中高總價房屋成交比例也明顯增加，中總價部分，4月比1月多了2%，也比3月多了5.1%，高總價部分，4月比1月多了1.4%，也比三月多了5.1%，顯見長線投資客戶似有積極進場跡象，但學者不以為然，認為買高價房抗通膨恐怕是「偷雞不著蝕把米」，根本划不來。

素有房市「空頭總司令」之稱的政大地政系教授張金鶚指出，就市場分析，買房抗通膨的說法太過武斷，並無法確定解讀中高總價的買盤就是來自抗通膨，目前房市買氣出現M型化，有錢人積極置產對抗通膨，沒錢的小老百姓連房子都買不起，但對於頂級投資客買高價房保值抗通膨，恐怕是「偷雞不著蝕把米」，因為房價一漲一跌動輒超過10%，用來對抗2%的通膨，邏輯上說不過去。

住商不動產企研室主任徐佳馨分析，以目前狀況來看，高總價市場部分，由於豪宅消息亂紛紛，加上優質產品釋出少，因此店面受青睞程度優於豪宅。而近月來市場有數筆主要商圈周邊巷弄的高總價店面成交，也直接反映了高總價並非沒人買，資金擁有者仍會貨比三家，不當冤大頭。

至於低總價買盤似乎受到影響，2000萬以下產品佔了雙北市成交總量的一半以上，而低總價成交量比重在三月達到59.8%的高峰，到了四4月雖然仍佔5成以上，卻比3月少了8.1%。徐佳馨指出，年後進場最積極的莫過於低總價首購客戶，但因為買盤熱，讓賣方姿態拉高，反而不利於成交。此外，油電雙漲後不少自用客戶更精打細算，甚至轉買為租，種種因素都讓低總價買氣受到影響。

展望房市，政大地政系教授張金鶚指出，還是需看政府的態度，近期業者不斷炒作高房價，市場消息面真真假假，目前第1季房市沒有想像中的好，各地區資訊混亂，等7月實價登錄上路，房市前景才能漸明朗。

資料來源：http://news.cnyes.com/Content/20120505/KFKAIWWEP2Q9M.shtml?c=cnyeshouse

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