百貨業進入換季最終折扣，房地產業年後也不甘示弱，預計將祭出三場住宅標售會，釋出標售標的包括新莊線捷運先嗇宮站共構住宅、淡水小坪頂環遊郡、北市文山區、南京東路五段住宅等近200戶住宅物件，最低價僅有市場行情的六成，以標售或競標方式，藉此吸引想撿便宜的購屋族出手。
第一場預計在15、16連兩日登場的標售會，由台北市捷運局舉辦，標售標的為先嗇宮站共構住宅案「美麗新境」，該案處興穀國小學區，距離IKEA、家樂福商圈不遠，開車5分鐘內可達，生活機能尚算便利。建物規劃為地上17樓、地下4樓產品，地上1樓即為捷運站出口，預售時開價每坪35至43萬元，而捷運局共計將釋出5至17樓的106戶，坪數在14至26坪間，底價總價420萬元起，換算每坪約28至34萬元，低於市價約一成。
第二場預計在18日登場的競標會，由樺富建設委託戴德梁行舉辦，競標標的為新北市淡水區「環遊郡」社區，將端出26件大樓及12件別墅物件，底價在每坪12至16萬元間，據了解，大樓分有2房及樓中樓格局、別墅則有4至5房，大樓總價288萬元起、別墅總價則688萬元起，僅有周圍行情的6成。
學者認為 大量標售現房市價格破壞警訊
第三場則為代銷公司甲山林所舉辦，時間未定。預計將端出台北市文山區福興路「春之樹」、與南京東路「藏富」等案，戶數則仍在評估中，據了解前者最低底價每坪29萬元、後者底價則暫定每坪69萬元，兩案皆為屋齡一年左右的新成屋，且底價皆低於附近行情價至少2成，「藏富」案更有屋主求售開出三位數價碼，若標售結果貼近底價，恐衝擊當地行情，但據傳該案最終可能停標。
針對陸續上架的標售物件，開出誘人價碼，政治大學地政系教授張金鶚認為，業者紛紛以不同方式、在雙北市不同地區個案大喊大幅降價，以測試消費者的購屋降價底線，房市顯然已出現「價格破壞」效應。而「環遊郡」競標案，將對該區域房價產生衝擊，標售結果也將檢驗消費者對降價幅度的認同程度。
住商不動產企劃研究室主任徐佳馨則認為，以低底價公開標售住宅儼然成風，除了行銷考量外，也和目前賣方無法捉摸買方態度有關，這樣的作法一方面可以測試市場水溫，二方面也解決餘屋問題，對於解決買賣膠著狀況不無幫助，只是由於開價低，即便釋出物件條件不佳，也很難不讓屋主心生影響房價疑慮。
本文內容僅供參考，無任何買賣建議，投資人應謹慎評估，風險自負。
