總部位於新加坡的亞洲房地産投資公司SC Capital Partners表示，目前新加坡的房地產價格必須再跌30%。《彭博社》報導該公司董事經理謝崇洲 (Suchad Chiaranussatti) 表示，直到該國房價進一步下跌以前，他不會再涉足新加坡房地產市場，而他認為價格必須下跌 20-30% 左右，房地產投資才會再具吸引力。
「我們在2011年買進，接著政策就出爐了」謝崇洲所指的是新加坡政府所推出加徵5-15%的額外買方印花稅，以抑制當時創紀錄的房價。「這項政策的強度與嚴重性讓我們相當意外」。
旗下管理價值 18 億美元房地產的SC Capital Partners，當時因此承受120 萬新元 (相當於 890 萬美元) 的損失。今年新加坡第一季房價延續下跌態勢，已連續六季下滑，創下十年來最長跌勢。
眼見房地產價格不斷飆漲，引發民眾強烈不滿，讓國內人口約 550 萬的新加坡自 2009 年啟動打房措施，但成效不彰。直至 2013 年，在私人住宅方面，政府決定對外國買家的額外印花稅由 10% 提高至 15%，讓打房措施逐漸奏效。
根據新加坡房地產開發協會估計，新加坡的豪宅價格自 2013 年以來以至少下跌20%。儘管如此，謝崇洲觀察目前新加坡政府在未來兩年內似乎沒有要移除房地產路障的前景。「隨著利率一路攀升，將會有所壓力」但他認為「當前該項政策仍在運行中，政府也沒有對此放鬆的任何理由。」
三個月新加坡銀行同業拆借利率已由今年四月的 1.03% 回落至 0.82%，該利率為家庭貸款的重要基準依據，幾乎是 2014 年底的一倍。
但也有其他業者看好新加坡房市阻礙將被拆除。黑石集團首席執行長 Steven Schwarzman 今年三月曾對外表示，隨著時間過去，新加坡對房市的限制措施將被取消。身為全球最大私募資金之一，黑石集團去年在新加坡買下高級公寓 Patterson Suites眾多單位，也買入其他高級住宅，\距離知名的烏節路購物商圈相當近。
不過，SC Capital Partners 的謝崇洲預計，接下來幾年內當房價價格進一步下跌時，將出現一些投資機會。主要原因為大眾市場房價未如豪宅降的那麼多，下跌幅度僅 5%。
轉載來源: 鉅亨網新聞
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