這個同學他問的是房地產的問題
他想要買地產來出租，問說適不適合他？
這個房價很高！適不適合出租？
我覺得回答這個問題在任何時間點都一樣
第一個 你覺得現在房價很高
我從幾年前我都可以講現在房價很高
適不適合買房子？
我不論適不適合出租啦
你適不適合買房子
這個問題永遠都會遇到
只是說任何時間點都適合去買房子
只要你買價格夠低
所以你只要價格夠低！那就可以買
第二個 出租不是隨便買一間就來租
如果你是要出租的
出租不是說我隨便買一個房子就來出租
做一個比喻
如果你買一個房子出租
結果他可能房價遇到不好的狀況，怎麼辦？
我做股票跟做房地產都一樣要先講風險！
我買一個房子出租
可能是房價漲、可能是房價跌
房價漲的時候
我希望的是我的房子最好也跟著漲
房價跌的時候
我能不能撐得住？
什麼叫房價漲的時候我的房子也跟著漲
我在買房子的時候
只要價格夠低低
我只要低於市價買進
如果房價開始往上漲
我的賺的價差就是從這個低於市場的起點開始
一直到市價以到賣出之間的價差
再來房價如果跌怎麼辦？
沒關係！房價跌的時候！我有收租！
關鍵在於收租的金額，付不付得出我的貸款？
因為房價跌的時候我一定不想要賣
所以我要一直持有
所以最好的是什麼？
最好是我的租金夠高
當然要有一個標準的，什麼叫夠高？
對我來講我有一個公式！
有一個公式！什麼房子是有符合這個公式的？
就可以讓我做什麼事情
就是讓我的買房子的！
我的成本每年都在降低
而且這樣的降低速度會夠快
所以這個同學的問題會分成兩塊
什麼時候買房？
我只能說如果你有一個投資的哲學
不論做股票或做房地產、做期貨都一樣
你有一個投資哲學的話
你什麼時候都適合買房
只是在房價高的時候
可能你看10間只能找到1間
在房價比較低的時候
你可能看5間就中1間
是有符合你的投資哲學的5間才有一間會中
在房價高的時候
因為房價比較貴了
所以10間只有1間會符合我的投資的哲學
很明顯這個同學是不是要買房子？
我還是建議你出租其實就是要賺錢
你要有你的什麼？
出租的投資哲學再來進場比較適合
跟買股票是一樣的
那你說這個類型投資是不是只有在台北市？
我跟你講！應該是說6都適用
六都適用！為什麼？
因為我有一個很明確的標準
你去看台灣政府給哪一些都市
一定是要都市！
做出租你不會想要去鄉下做這個事情
你一定是台灣政府給都市每年有一個預算
例如說給台北市有一個台北市的預算
例如說台灣政府稅收1000億
他要分給台北市！多少錢
分給桃園市！桃園是多少錢
所以你應該去找台灣政府每年的稅收的分配最多的城市
就是盈餘分配款是要給哪一些都市
你就去找前幾名！
例如說前5名或前6名給他們
你去找那一些城市去投資
不一定是只有台北市這樣
祝各位每天成長1%
不止一年我們繼續的每天成長之後
你很快就會是一個台股
甚至是美股、房產的投資達人了
好！謝謝各位～拜拜
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