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房地合一稅率17%拍板 未滿2年出售課徵30％
卡優新聞網作者方凡 | 卡優新聞網 – 2015年2月13日 上午9:29
經過8個月的醞釀，財政部今(12)日終於推出房地合一課徵所得稅方案，規畫自105年1月1日起實施，持有2年以上，按課稅所得課徵17％。實施後，出售持有時間未滿2年的房地，稅率達30％，但符合一定條件的自用住宅出售，享有免稅優惠，長期持有也有租稅優惠，並且排除農地及農舍適用。但房地合一的所得稅制，仍須立法院立法通過才生效。
財政部指出，課稅範圍是參照奢侈稅的課徵範圍，自105年1月1日起，出售持有期間在2年以內者，按課稅所得課徵30％；105年1月1日起取得並持有超過2年者，按課稅所得課徵17％。初估實施第1年，納入課稅範圍的僅5,215件，占每年交易件數35萬件的1.51％。
課稅方式採分離課稅，所有權移轉次日起算30天內申報納稅。財政部表示，主要是要確定房地已經過戶，則錢已經落袋，以所有權移轉日為申報基礎，可以減少徵納的麻煩。
在租稅優惠方面，自用住宅享有重購退稅或免稅優惠，長期持有也有優惠。夫妻及未成年子女設籍並實際居住持續滿6年，且未供營業或出租，房地總售價在4千萬元以下，享有免稅優惠，但6年內以1次為限。
重購退稅規定放寬，重購價格高於等於出售價格，可全額抵退稅；重購價格低於出售價格，則是按照售價比例抵退稅，以配合高齡化社會來臨，老人家可能賣掉高價房屋，換購低價房屋，如果因賣高買低而不能退稅，則並不公平。
出售房屋及房屋其坐落基地，持有第3年起，每年減徵4％，最高可減徵80％；僅持有可供建築的空地者，減徵率減半。若是非居住者出售房地，財政部指出，不論持有多少時間，一律課徵30％，以避免外資來台炒房。
財政部同時表示，土增稅維持現況不動，土增稅維持現制，以所得額減公告土地現值漲價總數額，再考量長期持有減稅，此舉消除重複課稅，並使土增稅租稅優惠不受影響。但配套措施，為取消奢侈稅的不動產課稅部分。
至於營利事業出售房地的課稅方式，範圍比照自然人，課稅方式則是併入年度結算所得課稅，營所稅率為17％，與個人出售房地被課稅的稅率相同，如果屬於境內無固定營業場所的外資，稅率30％。
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