台神祕買家吃下銅鑼灣地標

　香港銅鑼灣「地標」的商業大樓-Cubus，被台灣壽險和地產大亨的神秘買家，以港幣15億元、換算約新台幣55.5億元，全棟吃下，創下2012年以來區內交易手筆最大金額的紀錄，震撼香港地產業和外資法人圈。

　這是繼蔡鎮宇的寶豐隆興業，今年初以3億新加坡幣、約新台幣70億元，收購新加坡知名商業大樓-Robinson Centre，首度伸出海外不動產投資觸角，震驚新加坡的不動產市場之後，台灣大咖買家的另一大國際不動產市場的收購案。

　近日Cubus被台灣大咖買家收購，很多香港外資法人和地產商正紛紛向台灣同業打聽，究竟買家是何方神聖，幾乎是人肉搜索。

　Cubus大樓的賣方為：外資私募基金-豐泰地產集團（Phoenix Property）、黃週旋的香港僑福地產（The Hong Kong Parkview Group Limited， 港交所聯牌代號0207）、資本策略（CSI Properties Limited，港交所掛牌0497）。三家持有比例分別為：5成、3成、2成。

　豐泰等三大所有權人是在2006年以3.12億港幣買進，加上開發成本1.5億港幣，總計投入4.7億港幣興建完成Cubus。此時被台灣富豪收購全棟，可謂大賺2倍多。

　據悉此次台灣買家以55.5億元全棟收購，年租金報酬率約2.6％，若更新租約後、將上看3.5％的報酬率。

　Cubus大樓是銅鑼灣知名的地標，裡面有謝霆鋒的幕後製作公司-PO朝霆製作公司，還有知名餐廳agnes b.、Mongo Tree等。

無路可去...台灣買家錢進海外

記者蔡惠芳／台北報導

世邦魏理仕（CBRE）看好台灣跨國商用不動產投資的需求和趨勢，2013年最新營運計劃，將要加碼在台灣的跨國代理業務。上周香港銅鑼灣Cubus大樓被台灣富豪收購，將只是開始；最近還有富豪大戶以及散戶，開始物色美國不動產市場。

　世邦魏理仕不動產台灣分公司董事總經理林俊銘表示，香港商用不動產儘管辦公室、零售商業大樓的行情，已經追上美國紐約，成為全球居冠的城市，但是在陸客湧入香港設立辦公以及總部、消費的需求殷切，因此不論資產增值空間、租金報酬率支撐，都獲得本地和外資法人的青睞；近幾年來，台灣買家也愈來愈多。

　林俊銘表示，台灣買家不只「錢」進香港購置不動產的需求提高，同時最近也發現，有些具有國際觀的買家，已轉向美國、歐洲等經濟衰退、房地產價格進入谷底的市場，物色收購不動產的標的；亞洲地區則有新加坡、日本和大中華市場，為台灣買家所青睞。

　林俊銘表示，因此世邦魏理仕將加碼台灣的跨國商用不動產的代理投資業務，明年起將著墨更多的跨國投資業務。

　仲量聯行董事總經理趙正義表示，今年以來陸續出現金融保險業為背景的台灣富豪，大手筆收購新加坡、香港的整棟商業不動產，顯示台灣操作商用不動產的市場和需求，已逐漸朝向國際延伸和布局。

　趙正義並指出，台灣愈來愈多的跨國不動產收購案，以及境外不動產的置產需求，預料將可望愈來愈蔚為趨勢。

　一來，主要是台灣游資充沛，需要適當的避險管道；第二，近三年政策頻頻干預住宅、土地、壽險購置不動產等市場，不但導致大型不動產標售案最近頻頻停標，而且壽險業龐大的游資，在法令限制下，無路可去，非常可惜，部分游資因此轉進海外。