房價高漲，「輕移民」成了房市熱門話題，但想要享受低房價不一定只能跨縣市尋找，沿著捷運或交通路線往後3、4站找屋，往往會有意想不到的收穫！
近年來房價飆漲，想住在都會區市中心難上加難，台北市大安區、中正區中古屋房價每坪站上九字頭，更別提信義區每坪已破百萬元。中信房屋副總經理劉天仁表示，購屋人負擔加重，只好選擇跨越縣市往外圍便宜區域買屋，像是台北市的人往新北市跑、新北市的往桃園找、台中市的往彰化移動，或是高雄往屏東遷移……這就是近年流行的「輕移民」現象。
輕移民雖然省了不少房價，但不少人搬到外縣市後不習慣新環境，還得重新建立人際關係，漸漸開始懷念起以前居住的地方。
高房價趕跑人 人口沿交通建設外移
金磚動力行銷公司副總經理施孝文表示，想撿便宜屋，其實不一定只能選擇輕移民，隨著交通建設逐一到位，沿著捷運線或是各重大交通建設，往「外」多個兩、三站約10分鐘車程的距離，就能找到不錯的便宜屋，也就是「捷運（交通）下一站」的概念。
施孝文說，「下一站」購屋的好處，不僅可以享受到較便宜的房價，同時能保有原本習慣的生活圈機能，因為台灣整體地狹人稠，即便往外圍多10到20分鐘車程，甚至跨越一個行政區，生活機能也不會差太多，但卻能以同樣的價錢買到更大的房子，對不少人來說，其實是更好的購屋方法。
根據台北市政府民政局統計，2012年全年台北市各行政區就有明顯的人口移動變化，遷出大於遷入人口的四個行政區分別是松山、大安、士林、信義區，都是房價高的區段，遷入人口較多的區域則是內湖、中山、文山、南港區，不僅房價較低，同時也都有捷運，顯示「沿著捷運下一站買屋」成了購屋新顯學。
捷運多兩、三站 房價從七折往下降
永慶房產集團研究發展室經理黃舒衛表示，沿著捷運或交通建設跨區域買屋，不僅可以享有便利的交通與生活商圈，房價更是動輒省下3成以上。
舉例來說，以台北捷運文湖線來看，根據好房網成交行情顯示，大安站目前每坪約99.8萬元，但是隔3站的麟光站每坪卻是約64.2萬元，省了近35.69％的房價，再多一站的辛亥站每坪更只剩46.9萬元，比大安站的半價還要便宜，而搭乘捷運時間只多了10分鐘左右。
再以捷運板南線來看，板橋站每坪約62.5萬元，但是隔三站的海山站每坪只要34.4萬元，也是板橋站的半價而已。中南部也有一樣的現象，高雄捷運凹子底站附近為知名的美術館園區，房價每坪約18.3萬元，但是隔四站的世運站卻是每坪6.9萬元，大約只要凹子底的三分之一價。
年節購屋旺季到 把握時機搶便宜
黃舒衛建議，購屋者若覺得目前心儀的區域房價太貴，不妨沿著捷運、台鐵或是快速道路，「再往外」一點點，鎖定具有生活機能的區域，也許就能找到理想中的好屋。
尤其近來適逢農曆年節前夕，不少建商、仲介公司趁機推出促銷折扣活動，像是辦講座吸引人潮、送贈品、推出更多優惠的廣告戶等，或是賞屋送小禮物、買屋送家電、家具等活動。
施孝文表示，消費者若能搭配年節時期賞屋、買屋等促銷活動，也許能夠得到更多折扣，趁機撿便宜。
站名 平均房價
大安 約99.8萬元／坪
科技大樓 約90.5 萬元／坪
六張犁 約76.2萬元／坪
麟光 約64.2萬元／坪
辛亥 約46.9 萬元／坪
萬芳醫院 約44.2 萬元／坪
萬芳社區 約46.0萬元／坪
木柵 約49.5萬元／坪
資料來源：好房網成交行情 資料日期：2013/12/06
下一站購屋3要件
1. 生活品質不能省
跨區買屋是為了省房價，但生活與居家品質卻不能省，才不會失去跨區買屋的意義。要注意交通便利度外，也要觀察生活機能是否理想、商圈發展成形與否，有些捷運或鐵、公路末端站還沒有成熟的商圈，採買不方便，甚至有安全疑慮。
2. 翻山越嶺省更多
跨行政區買屋房價至少降3成，但若跨的是河或山，即捷運、鐵路、快速道路得經過橋樑、隧道，往往省更多。例如，捷運大安站到麟光站雖然房價已從9字頭到6字頭，但若過個隧道到文山區辛亥站，房價就變成4字頭。
3. 車程不超過半小時
越往捷運末端站，房價越便宜，不過也得考慮平時往來通勤時間，並非一定要買到最末端站，只要房價符合理想就能入手，搭捷運或鐵路的通勤時間最好以30分鐘為限。
年節購屋折扣戰
不少建商或仲介為了在年節假期間「搶業績」，會推出各種促銷活動，趁此機會看房也許會有意外收穫。
買屋享優惠
常見工程期低付款、0付款或是廣告戶專案，例如新北市五股「公園特區」、「W未來」、「蘇黎市」皆推工程期0付款，桃園高鐵特區的「國都苑」簽訂金最低88萬元起；台中太平「水漾公園」則推出廣告戶最低自備38萬元起等優惠活動。
簽約送禮物
年節購屋最常見的促銷手法，像是遠雄「中和左岸」推出下訂送「蟲林森巴」熱氣球秀；高雄「New York新貴」推出買屋送液晶電視等價值6萬元禮品；京城、太子建設則送優惠卡，結合百貨、精品、家具、婚紗等特約店家，消費享折扣。
演講、展演活動
遠雄等建商常常在年節時舉辦演講、展演等活動，找投資理財專家暢談新的一年房市趨勢與各種投資市場；中南部不少建商則是舉辦園遊會等活動，吸引人潮。
撰文：王基風
本文內容僅供參考，無任何買賣建議，投資人應謹慎評估，風險自負。
