金管會昨（3）日拍板，明年起開放上市櫃公司可將投資不動產以公允價值入帳，與國際會計準則（IFRS）接軌，上市櫃公司明年第1季季報即可反映，預估營建、紡織、電子與金融四大族群，增值利益最大，合計將可達到數千億元以上，將是股市一大利多。
金管會表示，目前並未針對整體上市櫃公司做詳細的增值利益估算，但根據今年半年報數字粗估，至少千億元起跳。上市櫃公司明年第1季季報雖可望因適用新的入帳法，導致盈餘暴增，但是金管會為兼顧穩健原則，也決定明年開放投資不動產以公允價值入帳的同時，僅第1季季報與今年第1季相較的增值利益可入損益表，其他在今年第1季以前追溯調整的增值利益，則是提列特別盈餘公積，不入損益表。
此外，相關增值利益使盈餘暴增，也會限制其盈餘分派。也就是說，相關上市櫃公司如因此認列高額增值利益，盈餘暴增，但這部分並不會影響上市櫃公司股利分派增加。
金管會也規定，如果公司持有投資性不動產單筆金額，達實收資本額20%或3億元以上，就須採委外估價，不能選擇自行估價。
金管會官員表示，金融業中光銀行業部分，概算明年接軌IFRS採公允價值入帳，銀行的增值金額大約可達460多億元。至於保險業則尚未估算。不過，據了解，之前大型壽險業者包括國泰、新光等，自行概估的增值利益，合計就已經超過1,000億元。
除了壽險、銀行業的投資用不動產，將可望有龐大增值利益，金管會官員表示，營建、紡織與電子上市櫃公司，不動產投資部位相對大的，採公允價值入帳後相對其目前帳面金額，增值利益也相當可觀，高於其他族群。
官員並表示，後續IFRS2013年版尚未上路，未來即使適用，因為公允價值衡量的估價方法，2013年版的第13號公報已列入，因此未來即使再接軌2013版，也不會有變動問題。
新聞辭典》不動產公允價值入帳
根據國際財務報導準則（IFRS），對於不動產入帳，上市櫃企業可以自行選擇「成本法」或「市價法」（即公允價值）列帳。
所謂的「成本法」就是依照不動產當時的原始購買價格；至於「市價法」（公允價值）是經公正鑑價後，按市價入帳。
上市櫃公司不動產採用市價法，若是委外估價，依據證券發行人財務報告編制準則第26條第3款規定，市價應由具備我國不動產估價師資格且符合相關經驗的估價師認定。
本文內容僅供參考，無任何買賣建議，投資人應謹慎評估，風險自負。
