戴德梁行
今天召開第一季不動產市場分析記者會指出，本季公告
全台土地成交金額突破新台幣400億元，比去年第四季
的286億元成長近4成；但國有財產局也漸漸不再釋出大
筆土地。
戴德梁行指出，第一季公告全台土地成交金額突破
400億元，購買者以建商為主，且主要成交案件多位處
台北縣市。
戴德梁行舉例，國有財產局標售的台北市建地中，
最大一筆為中山區金泰段的娛樂區土地，面積309坪。
可作為住宅使用的住宅區或商業區最大面積土地則
是臨沂段四小段、面積176坪，以及懷生段四小段、面
積162坪的第三種住宅區土地；這兩筆土地今年1月底都
由皇翔建設得標，容積地價並高達每坪150萬元及129萬
元。
戴德梁行並說，其他國產局標售的可建地則多數在
100坪以下，顯示政府正在落實其所祭出的停止標售台
北市菁華地區大面積國有地政策；未來開發商要取得大
面積土地，將得從民間著手，代價將水漲船高。
此外，台北縣的交易案例。戴德梁行分析，新店市
與新莊市最近一季土地市場表現亮眼。
新店方面有兩筆土地交易面積超過千坪，且這兩筆
大面積土地的容積地價都上看每坪60萬元以上。分別是
國泰建設取得位在新店市光明段的1277坪住商土地，成
交價格達每坪220萬元。
另一筆是寶徠建設以合建方式取得的寶強段1938坪
住宅區土地，估計合建條件的土地作價亦高達每坪180
萬元以上。
新莊市的第一季土地交易則多分布在思源路兩側，
分屬新莊都市計畫與副都心區的住宅區土地，交易價格
落在每坪90萬到115萬元之間。
戴德梁行並分析，上述價格是去年新莊副都心內容
積率440%的商業區土地交易行情，今年已成為容積率僅
300%到350%的住宅區地價行情，漲幅達3成，目前區內
的商業區地價並已攻上每坪140萬元。
本文內容僅供參考，無任何買賣建議，投資人應謹慎評估，風險自負。
