房仲業者傳授祕方，民眾可透過市價比較法以及租金報酬率還原法等方式，評估房價是不是合理。

房仲業者表示，現在網際網路盛行，加上有實價登錄機制，民眾要買賣房屋前，可以上網瀏覽，較很容易得知附近房價。「租金報酬率還原法」則是利用租金價格，回推原本的房價。至於「租金報酬率」如何訂定，以台北住家來說，可以設定為2~2.5％，也有房仲認為可以訂2.5~3％。

 

舉例來說，假設查得40坪的大樓物件每月租金為35,000元，那麼就將該租金乘以12換算年租金得420,000元，然後再將年租金分別除以報酬率2.5％及2％，可得出1,680萬元及2,100萬元；若是訂3％，則是1,400萬元。

 

至於究竟房價合理水準是1,680萬元~2,100萬元，或者是1,400萬元~1,680萬元，業者指出，最後要再配合屋況、屋齡、路段等來決定，搜集的資訊愈多，愈可以得到合理價格。房仲業者指出，判別房價的合不合理，民眾除了要廣搜資訊，最重要的是看自己的財務能力，因此買房前先盤算一下自己財務能力再看房會較適當。

資料來源：yahoo

 

    

   

本文內容僅供參考，無任何買賣建議，投資人應謹慎評估，風險自負。