近期政府打房動作越發積極，除了緊縮銀根外，查稅更是一大撒手鐧，也讓買氣直凍。根據統計今年上半年5都買賣移轉後發現，雙北市大幅量縮16%以上，萎縮最少的台中與高雄也有5%以上。住商不動產企劃研究室主任徐佳馨指出，實價登錄以及房屋稅增加後，對高資產費自用客戶的影響最大，因此未來套利型的投機客越來越難生存，預估房價暴漲的榮景短期內將不復見。
除了民眾買房意願減低，加上年底又有選舉，政府不斷釋放出實價課稅風向球，讓不少賣方興起出售念頭，也讓近期開發賣方難度明顯降低，委售量明顯增加。不過，徐佳馨指出，特別是實價登錄後，政府查稅越發有所本，不少近幾年交易的賣方都發現，雖然不見得會繳到奢侈稅，但來年的財產交易所得稅已成為一大負擔，也讓持有者易興闌珊，資金自房地產出走後，將何去何從，若轉進海外是否會一去不回頭，影響台灣市場，會是政府思考的一大重點。
徐佳馨認為，在逐漸與市價接軌的過程中，未來不動產持有稅與移轉稅將越發增加，在利率不升、賣方無壓力的狀況下，稅負可能反應在房價上。此外，以法人持有方式規劃不動產可能會越來越興盛，一般非自用者可能被課以重稅，有管道節稅者反而能逃過一劫，在後實價登錄時代，面對查稅與限貸，台灣不動產投資市場必然將產生新的經營方式。
轉載來源: 鉅亨網新聞
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