【鉅亨網編譯陳育忠 綜合外電】
今(26)日公布的1項調查報告顯示，美國房市未來5年可能經歷復甦不均情形，主要係因當地部分市場恢復速度快於其他市場。
根據獨立智庫機構Demand Institute的調查報告，獨棟房屋平均價格將在2018年前接近2006年達到的高點水位。
在50個房價料將於2012-2018年期間走增的大都會地區裡，前5大都會地區平均漲幅將為32%，而倒數5大都會地區則只有11%。
中古房屋平均價格出現最大漲幅的城市將為曼菲斯市、坦帕市、傑克森維爾市、密爾瓦基市以及聖路易市，而漲幅最小城市則為華盛頓特區、奧克拉荷馬市、丹佛市、明尼亞波利市與鳳凰城市。
至於以州來看，平均價格將可能出現最大漲幅的是新墨西哥州、密西西比州、緬因州、伊利諾州以及新罕布夏州，而明尼蘇達州、維吉尼亞州、紐約州跟阿拉斯加州則將見到最小漲幅。
調查報告並舉內華達州為例，稱房市泡沫期間出現最大漲幅的市場離上個價格高點仍有更長的一段路得走。
調查報告也預估，未來幾年全美獨棟成屋平均價格漲幅將慢於去(2013)年。2015-2018年期間的成長年率則將達2.1%，主要係因供需情形開始平衡。去年全美平均價格則走漲11.5%。
報告中亦說，過去兩年的雙位數漲幅並不表示未來趨勢會是如此，大部分係因投資人搶買困厄房產(distressed)來滿足日益飆升的租屋需求。
相比下，報告預估未來5年需求主要動力將來自於新家庭的形成。
受惠於美國經濟走強且就業上升，潛在買家將發現進場程度更為容易。
不過，不可能每個夢想擁有1間房的人都能把夢想變成實際。
Demand Institute預估，未來5年裡，將大約有400萬家庭無法實現當前購屋甚至是租屋夢想。
轉載來源:玩股網新聞
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