儘管房仲業者調查今年第2季全台民眾看跌房市的比重仍近70%，不過，房仲業者指出，全球資金寬鬆、超低利率環境不變，房價短期大跌機會不高，另一方面，低利率環境對有殼族而言是一大福音，房貸支出可再調降，同時，也讓屋主減緩降價出售的壓力。
利空消息壓抑 市場游資仍難回鍋房市 估Q4市況才能明朗
台灣房屋資深分析師陳炳辰說明，過去買賣房屋需繳交的稅額輕，整體經濟環境也好，低利率自然有利房地產投資，但如今局勢丕變，房地合一實價課稅緊箍咒難解，加上景氣不佳、政治局勢動盪、興利建設偏少，而土壤液化這類利空消息又頻傳，造成房市投資信心不足、買氣觀望氣氛濃厚。因此，儘管利率低、市場游資多，也不易將目光轉向不動產投資，可能須待房市政策有更積極的寬鬆態度才有機會見到反彈，隨著新政府520上台後，不排除最快到第4季才能有較明朗的市況。
台灣房屋進一步指出，去年央行2次降息，使五大銀行每月平均貸款利率迄今降至1.852%，創2011年7月以來新低，然而，新承作放款金額並未因此提升，除了去年12月趕在房地合一前的大量交屋潮，過去一年來幾乎每月僅300多億元，過去400-500億的榮景已不復見。
低利環境難提振房市的原因？房價過高！
全國不動產企研室主任張?勻分析，台灣近年維持低利率環境，對於有殼族而言無非是一大福音，房貸支出可因降息減少，同時也讓屋主減緩降價出售的壓力，惟對於房市提振效果有限，主要是因為現階段購屋最大的阻礙還是房價過高。
從成交量上觀察，上半年呈現冷清狀態，住商不動產企劃研究室主任徐佳馨認為，儘管下半年在剛性需求的撐盤下應能有所表現，不過買賣移轉總量恐怕還是會低於去年的29萬棟。
而永慶房產集團統計，隨著全球資金寬鬆、超低利率環境不變，房價短期大跌機率低，因此，民眾看待房市降幅主要在5-10%。
轉載來源: 鉅亨網新聞
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