建商讓利、先降先贏，房市也正走在鋼索之上

房市這二年的多空轉變，

相信有在看房的朋友一定都能深刻感受，

從2~3年前買不買隨你的模樣，

變成簡訊、電話連環CALL請您去看房的恭謹態度。

近來更頻頻打出建商讓利的超低廣告戶招式，

此招雖然有助於建案宣傳、吸引看屋人數，

但是對周遭房市的衝擊卻很大，

畢竟消費者看到破盤價出現後，

即使是廣告戶，

然而心中的理想房價自然也會隨之往下修正，

更不會輕易出手買房。

 

如今新建案已經進入先降先贏的階段，

接下來房市面對的最大風險，

是新建案的價格已經跟中古屋市場相差無幾的時候，

可能會讓中古屋的危機感急劇升高，

倘若中古屋也進入先降先贏的循環中，

那麼之前開高價撐住價格、再讓買方殺價的策略就會破功，

一旦有人開了第一槍直接降價求快速脫手後，

引發的骨牌效應就會讓房市價格修正速度加快。

 

所以房市的偏空循環，

從之前「無感」已經慢慢變成「稍微有感」，

等到火勢延燒到中古屋這一環時，

應該就會變得「非常有感」。

而房市未來的落底訊號跟股市一樣，

現階段正處於無量下跌的狀況，

待修正到一定的價位，

認賠的賣壓蜂湧而出時就會放量，

屆時才會有築底的機會，

只是房市的步伐比股市緩慢得多，

此波修正落底還有得等。

 

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本文內容僅供參考，無任何買賣建議，投資人應謹慎評估，風險自負。