破解停車場加盟

先講講買房租屋投報率

2017年時，我們有位團員加入社團3年，賺了人生第一大桶金，三年下來大概賺了500萬。

當時這位學員除了來信表達感謝外，更詢問我對於買房租屋的看法，他手上有個案子粗估每年會有5%~7%投報率，想要問我可不可以做。

專業的事專業解決，雖然當時我一聽5%~7%不太可能，但還是找從事房地產20年的家族企業詢問(本身有建設公司)，詢問後的結果如我原本預料，這5%~7%是最理想下結果，實務上許多變數導致於若有5%就已經算是很好投資。

當時完整內容，記錄在以下連結文章，有興趣可以前往觀看:http://bit.ly/2wfDPQd

買房租屋快速結論:

1.在10~20年前買的房，因為持有成本低，才有機會超過15%

2.老舊公寓才有可能，且要區隔多房

3.住戶水準是最大風險及變數，整合及管理非常辛苦

4.符合法規通常5%以下，違法才有機會超過5%

停車場經營，三年前是個不公開的秘密

2017年完成那篇文章時，其實朋友偷偷跟我說一個門檻較高的秘密，就是經營停車場遠比買房租屋好賺太多了! 

在2017年時，買房租屋要突破5%已經是非常難的事，但經營停車場卻可以輕易突破5%，當時落點在6%~8%左右。

當時經營停車場門檻是比較高，以我朋友來說都是故意找一塊多地主的大空地，這樣可以避免承租下來後地主覺得好賺，自己收回去經營問題，從找地再到整合階段，通常就要花兩年時間才能完成一個停車場。門檻高利潤就高，這是不變的道理!

2017年時我就知道這方法，但因為我朋友交代先不要公開，而我又是個信守承諾的人，所以現在才公布......

本段落重要結論......在2017年時，停車場利潤有6~8%，但得靠地政士幫忙才有機會，否則無法整合多地主問題。門檻極高因此利潤自然高。

停車場加盟又是怎一回事? 門檻下放?!

這幾天我有個小老弟打來，告知我剛才聽完一個停車場加盟說明會，問我對此加盟的看法?

我聽到當下覺得怪怪的，停車場原本是門檻極高的經營，對大戶來說如此賺錢東西，怎麼現在加盟一個單位只要30萬? 如此極低門檻等於"下放"讓任何人都可以參予? 

於是，我又跑去問了經營房產多年的朋友，得到以下答案......

本段落重要結論.....2020年現在，停車場經營利潤已由6%~8%降為5%。

注意我朋友最後一段有小亮點，他透露了現況比停車場好賺方法。

停車場加盟現況

我把房產朋友告知我的資訊，傳達給另一個小老弟，並詢問他聽說明會時一年報酬多少? 

小老弟跟我說一年報酬64%，我聽了馬上跟他說遇到詐騙，結果他傳了以下資料給我才知道是誤解，應該是10年64%才對，小老弟自己對投資不理解，誤以為一年64%很正常.....

若照上面這張數據，一年報酬大概是6.4%，也算是個不錯投資，仔細詢問小老弟後才知道，只有這個案子"試算"利潤比較高一點，其餘案子一年預估報酬大概都落在4%~5%之間，完全符合我房產朋友回報資訊，看來停車場加盟確實沒有浮誇或作假，只是利潤早已不如以往，2017至今看來平均每年報酬下降1%左右。

停車場經營未來

由於停車場加盟數據合理，在這一情況下我認為這並不是什麼詐騙或洗錢行業，充分反應現實情形。

BUT外界所不知道的是，停車場經營因為加盟行為下放門檻後，利潤近幾年來確實一直受到衝擊，連原本經營多年的業者都已經準備收手不在做，代表這塊利潤被稀釋的非常嚴重，估計未來報酬只會下降到5%以下....

以我朋友接觸到的十年64%案子為例，這64%是以當下最理想情形去試算，經營後的實際情形估計報酬會逐年下降下，最終十年後報酬可能不到50%。

每次與我朋友討論房產後結論

2017年我因為學員買房租屋的事，找房產朋友討論後，我跟朋友最終結論是買股票比房產好賺太多了!

(房產朋友堅持付費到我社團學，他股票是跟我學的)

2020年現在，我跟房產朋友再討論一次，結論還是做股票比較爽，他們都要退休了。

至於那聽說明會的小老弟，聽完以後也發現外面錢真難賺，決定存錢跟我搞交易!

客觀結論

小錢怎麼轉都是小錢，錢小時候就該適度增加槓桿去擴大報酬，就算是賠錢始終是小錢，透過槓桿才有讓小錢變大錢機會!

大錢怎麼轉都是大錢，5%看似不多轉出來也是小資的大錢，所以錢增加了槓桿反而要降低!

我跟社團許多學員，都歷經過利用期貨小錢轉大錢過程，錢增加了我們會開始找尋更多低風險投資機會，因此股票或者房產這塊一直以來，也是我們會去涉略的一塊，但每次搞到最後最終結論還是......幹好交易本業比較爽!

所謂交易本業，不單純是指做期貨或股票，而是全部都做。黑馬社團不僅證明方法可以在期貨上賺錢，甚至許多人早已資金膨脹到有分散到股票或房產，這就是黑馬一派實力! (沒在跟你像跳樑小丑般，把交易當演藝事業整天馬後砲)

停車場加盟值不值得投資?

如果這5%報酬是最差結果，或者是一個恆定結果，那對資產上千萬者是非常具備分散投資意義，但充其量也只是分散投資的一"小部分"，畢竟這樣的報酬攻擊力道始終太差，對我派來講有很多交易方法可以輕易取代......

如果你有一千萬，你不會交易，停車場加盟你可以考慮。

對黑馬一派來說，就算有一千萬，也不會想分散到停車場加盟，因為太多方法比這好又穩定。

(就如我朋友一樣，家族資金靠房產起家，也有自己建設公司，跟著我學後發現還是交易比房產輕鬆好賺多了!)

 

本文內容僅供參考，無任何買賣建議，投資人應謹慎評估，風險自負。