大昌期貨琳琳*顏婉琳【329檔期 新北市帶頭衝】期貨選擇權手續費//大台//小台//選擇權//當沖//期貨開戶
329檔期 新北市帶頭衝
每年開春的第一檔房市重頭戲329檔期總是備受矚目，根據住展雜誌統計，從3月1日到4月30日為止，六都的329檔期預估推案量則衝到2337億元。住展雜誌企研室經理何世昌表示，今年全台329檔推案狀況呈現「北溫中平南冷」態勢，各地市況有不小差異。
先看到北台灣的部份，由於大台北地區推案遞延的情況仍未改善，所以今年案量溫和，未再爆出巨量，唯台北市案量年減最多。
北市建案延推的主要理由，肇因於業者普遍對房地合一稅走向仍有疑慮，加上柯P近來居住政策頻發衝擊，業者退避三舍，多傾向繼續觀察風向，329檔「不戰先降」，如「敦南寓邸」、「欣翰士林官邸」等百億級大案持續遞延，市中心推案呈現「熄火「」狀態。
只有少數業者勇於挑戰市場，如萬華「全坤雲峰」，其高樓層每坪開價130萬元，再創萬華新天價。此外，今年北市329檔推出的地上權案「將捷SOLO」、「嘉新金華薈」，屬於可分割地上權案，與過去使用權案不同，將能獨立分割貸款或移轉，能否會被市場青睞，將關係著未來地上權標售價格好壞。
雖然北市業者暫避柯P旋風，但新北市卻沒在怕，繼續勇敢直前，329檔熱鬧滾滾，預估推案量衝到918億元，首次公開建案數量達到54個，推案熱區為新莊、三重與汐止。但仍有部份指標案延推，如「遠雄九五」、「碧潭觀邸」。
基隆因選前弊案未解，加上指標個案建照遲遲無法取得，推案狀況『青筍筍』，今年329檔案量僅約6億。桃園量能還不少，其中桃園市推案最熱絡的地方是桃園區，業者不畏房地合一稅強推高單總價案，如「麗寶芙蓉匯」、「國泰賦都」、「陸昇威登II」。
住展雜誌企研室經理何世昌分析，受到農曆年前房地合一稅免稅門檻上調至4千萬影響，今年北台灣329檔40~70坪、總價落在2000~4000萬元的住宅比重大幅增加，增幅從3~5成不等，尤以新北市、桃園市最為明顯，一般換屋型產品突然湧現。另新北、桃園兩地總價4千萬以上的高端產品也有顯著增加，主要還是想緊捉房地合一稅輕放後所回歸的購屋需求。
整體來看，北台灣今年329檔案量稍減，但第一季推案量能仍大，預估第一季總推案量上看2200億；假如推案遞延狀況獲得改善，那麼第一季案量不排除再上修，且業者為避開下半年總統大選議題發酵，第二季若無意外將會爆出大量。
來源：自由電子報
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