●房地合一前節稅 豪宅戶左手換右手● 期貨手續費ETF期貨手續費股票期貨手續費選擇權手續費當沖手續費期貨保證金期貨開戶
墊高持有成本 減輕實價課稅稅負
搶在房地合一實課稅改革前拚節稅，近期不少指標豪宅如「皇翔御琚」、「仁愛SOLO」及「信義之星」出現「法人轉法人、負責人同一人」或「家人轉家人」等左手換右手移轉交易，試圖墊高持有成本，避免房地合一實施後真要出脫獲利時，被課重稅。以其中某移轉案件推算，至少可省下上千萬元稅負，可在桃園地區買一戶三房住家。
房仲業者票選今年十大房市新聞，「房地合一實價課稅」拔頭籌，二、三名分別是「巢運抗議高房價」及「囤房稅」，前三名就有兩項和房產稅制改革有關。儘管房地合一實價課稅還在討論階段，但已有豪宅屋主展開節稅措施，尤其是第一手持有的豪宅屋主，紛透過左手換右手，藉墊高購屋成本，試圖減輕未來實價課稅的稅負。
信義房屋不動產研究室專案經理曾敬德分析，房地合一稅規劃方向有「價格」門檻（即排富條款），豪宅客戶加快節稅步伐，除墊高成本外，開設公司、信託、贈與等，也是常運用的方式。
估省上千萬元 在桃園可買三房宅
以仁愛路三段的豪宅「仁愛SOLO」為例，就出現「法人轉法人、法人負責人都是同一人」的移轉交易紀錄。估算趕在房地合一實施前移轉，繳交土地增值稅、房屋出售所得等稅額合計約一三二四萬餘元；若拖到實施後才移轉，稅額至少增加到二四五一萬餘元，兩者相差達一一二七萬餘元，可在桃園買一戶三房住家。
不只這件，信義之星也出現兩戶「家人轉家人」，「皇翔御琚」則出現「法人轉大股東投資公司」的移轉紀錄；似有趁著稅改上路前，透過「左手換右手」墊高取得成本，結算部分獲利金額，未來真正要轉手時，因資本利得空間小，稅負自然減輕。
住商不動產企劃研究室主任徐佳馨指出，房地合一稅是按照資本利得課徵，當資本利得少時，自然繳稅就少；因此在政策上路前為未來轉售預作準備，一方面可節省未來的稅，二方面可重新盤點資產配置，預期在未來一、兩年內，類似情形將越來越常見。
來源：自由電子報
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