好房News記者王富民／綜合報導
台灣從一百年開放陸客來台自由行後，觀光業的發展神速，龐大的住宿需求也造就了旅館業的商機；
另外，陸客必遊的夜市周遭，鄰近地區的店面租金、售價飆漲。
如此看來，觀光業的蓬勃發展是否真的等於房市利多，從美國的例子便可略知一二。
美國拉斯維加斯、鳳凰城兩大城市，因觀光前景看好，導致投資客搶進，拉抬了當地房價，最後卻導致房產泡沫化。
根據標普／凱斯席勒（S&P／Case-Shiller）房價指數顯示，今年五月美國20大城市的平均房價年漲幅達12％，創下自2006年以來最大的漲幅。進一步分析，主要的原因可能是就業市場回春、供應短缺、房貸利率降至歷史新低等因素而提振了房市的需求，並拉抬了房價。
美國房價漲幅大，不過究竟是哪個城市，位居上漲速度最快的寶座呢？
相信許多人都會第一個聯想到東岸大城紐約或波士頓等地，不過答案卻是內陸的兩個沙漠城市－拉斯維加斯、鳳凰城。
拉斯維加斯一直都以博奕事業聞名，加上溫暖的氣候，吸引許多觀光客慕名前去觀光、度假。
當地的投資客看準了這股商機，認為當地房市前景看好，導致當地房價飛漲，年漲幅高達23％，最終使得房產「泡沫化」的現象。
根據《自由時報》報導，內華達州的拉斯維加斯和亞利桑那州的鳳凰城房價年漲幅分別為23％和21％的驚人比率，顯示房市泡沫正迅速的膨脹當中。
房價指數設計人凱斯（Karl Case）表示，這兩個城市的房地產正在泡沫化中，不過，快速飆高的房價可能也會在短時內驟降，可謂「漲得越多，跌得越深」。
面對鳳凰城和拉斯維加斯兩地房價直線地飆升，美國房市專家認為，這種價格飛漲的情況不可能發生在美國其他地方。
另外，鳳凰城和拉斯維加斯兩地房市的泡沫化，可能與供給短缺有關，根據加州不動產公司CoreLogic的數據顯示，鳳凰城今年五月來自銀行「銀拍屋」的庫存量較去年同月減少的六成之多，降幅為全美最大。 反觀國內，部份觀光客喜歡到訪的區域，房價連帶跟著攀升，尤其是夜市周邊房市，更是屢屢傳出佳績。根據聯合報報導，像是台南最知名的花園夜市，周邊房價就飆漲了一至三成，甚至出現周邊店面一間難求的盛況。
正如網路房產專家Sway曾言，一般民眾對於店面價格較無感，但設想若店面每坪賣一千萬，樓上的住宅價格怎會不受影響？
「這就形成一個龍捲風效應，民眾對店面無感，但其實是有感的。」這也是未來房市是否走向泡沫化的重要觀察指標。
本文內容僅供參考，無任何買賣建議，投資人應謹慎評估，風險自負。
