營建股2024年上半年還在高峰期，但下半年開始下殺，整個族群都被央行打到鼻青臉腫，因為實在漲到幾乎失控的境界。
跟過去不同的是，台灣營建業的歷史，景氣不是這麼走的，過去玩的是供需法則，建商賺錢不容易，因為房子很難賣，遇到股市、經濟大好，才能清光餘屋，所以待售房屋量也一直很穩定，等到景氣下滑之後，房市就跟著蕭條，而庫存代售餘屋一堆的建商，只好繼續咬牙撐著，所以房市常常是「三年不開市、開市吃三年」。
但這次房市大漲，不同以往的是，美國印鈔過度，撒到全世界之後，導致通膨大崛起，說一個直白的，連黃金都能上漲了，這完全是因為鈔票太多，而並非什麼國際爭因素或者黃金突然開始孳息，所以你說，房地產能不漲嗎？再加上股市不斷創高，這自然是推升房市價格的最大功臣，因為股市獲利賺錢之後，大家都會想另外置產，加上多數人投資都是靠運氣，賺錢憑感覺，也沒有打算長期投資累積財富，因為賺到錢之後，肯定會買不動產或土地，因為不動產的特性「無法當沖」，持有單位都是三年、五年起跳，而且脫手很麻煩，還有高稅率，所以放著放著就上漲了，不信？你把一些獲利體質的績優股放著三年以上，研究力道也跟買房一樣，就能體會我的論點。
接著來談談，如果股市崩盤了會如何？
答案很簡單，崩盤這會加速房市景氣走向多頭，原因是股市崩盤，政府為了救市就會撒鈔、降息，再加上崩盤會把大家的資金清出場，這時候房市就會有很大的吸引力，你可能會思考一件事，崩盤大家不是會買債券嗎？這答案只對了一半，因為首先是債券很難對抗撒抄的通膨，另外一件事是大家太窮，如果沒錢，當然不可能買土地或不動產，遇到崩盤，也只能定存、儲蓄險或者買債券而已，回過頭來說，只有你手上有資本，也有大部位在股市操盤，崩盤的時候想都不用想，肯定是進入房市避險，這麼做有幾個好處：
1.房市崩盤不容易：因為房市交易量低，也沒辦法當沖，所以買房的人就只能長期持有，至少三年起跳，買預售屋更久，搞不好要五年、十年，所以遇到恐慌性賣壓來襲，影響也不大。
2.搬錢更簡單：不動產保值，因此把錢放在裡面，長期不僅抗通膨還能當作ATM，因為你可以用不動產當作抵押品增貸資金出來，而過去大家常用的方式就是增貸出來，再買下一間房，無限循環，搞到手上有五間、十間的房子出租，這是常有的事情，而現在比較流行的是借錢出來投資ETF。
3.崩盤受惠族群：遇到崩盤是全面下殺沒錯，但不要忘記一件事，當所有人都來買房的時候，加上政府祭出降息、撒鈔手段，這就會讓買房變得更加簡單，無論是寬限期延長、每月房貸應付利息下降或者股市斷頭者賤賣房地產變現，只要卡位在低檔，等到撒抄之後的通膨效應浮現，投資不動產獲利就是十拿九穩的送分題。
談大盤與營建族群的連動程度
通常看到前面，你可能會以為我就此打住，因為答案就是買房，不過正正相反，那是不懂投資的人，投資績效也不是很好的人，才會局限在買房這件事，如果你是投資獲利十幾年的人，應該就知道我在說什麼，所以接下來要以股市輪動的觀點來切入。
首先要談的是，台股目前接近七成以上的資金都是在電金，遇到崩盤你猜會如何？當然是會出現人踩人的大逃殺，後面幾個族群我就直接說，目前台股第二梯隊的權值股就是航運、生技、營建、食品以及冷門股（股票類別隸屬其他），這就是為什麼大家常說崩盤了就要多看後面的族群，尤其是生技股，因為那個根本沒在跟你談基本面，本來就很難賺錢的行業，但遇到電金崩盤資金潮湧入，喜歡炒股的主力看到生技股當然還是首選，因為話題夠多，主力就容易造夢給韭菜去追。
再來是營建股，當然獲利也是很爛，畢竟營建特性有兩個，一個是獲利週期相當不穩定，另外就是違反人性的投資，因為你要買在營建股很爛的時候，很好的時候就要注意隨時景氣反轉，接下來直接看看2022年股債雙殺期間的表現。
個股比較
時間設定在2022年六月到十月底，這段剛好是台股殺最慘的區間，台積電當時下跌超過三成來到30.36%，加權指數則下跌超過兩成來到22.95%，至於營建類指數則下跌超過一成來到10.59%，當時正好遇到通膨爆炸，而台灣正式啟動連續升息的循環，從這樣的角度來看，營建業不只面臨股市崩盤，還同時遇到打房政策而蕭條，不過跌幅卻是三者最低，所以盤勢差的情況下，營建業表現反而比較突出一點。
個股比較
時間再拉到2024年，把時間設定在八月大跌至今，這段時間的加權指數上漲2.36%，台積電上漲12.42%，顯然又是拉「積」盤，至於營建股則是連續遭遇第八波打房政策而不斷下殺，半年不到的時間就下跌超過兩成來到21.57%，等於族群提前進入技術性崩盤，這是政策實質影響力，那麼同一時間的族群表現又是如何？來看看幾家代表性的企業。
海悅（2348）：跌幅36.7%，國內代銷龍頭，目前也切入各地建商合建及土地開發，加強集團與各大建商的關係。
根基（2546）：跌幅25.43%，母公司冠德集團，目前主要協助台積電建廠及政府公共工程。
華固（2548）：跌幅46.5%，雙北一級豪宅建商，且每年配息可穩定控制在5%左右，配息不因產業利空而縮水。
達麗（6177）：跌幅36.24%，近年啟動全台大擴張，不斷向外轉投資及合作，甚至是跟著台積電佈局全台。
整體來看，目前大盤仍在高檔，而營建股提前被政策利空殺，正好價值浮現，參考2022年股債雙殺的情況，營建股也是相對抗跌，甚至有機會受惠避險資金湧入潮，而這些營建業的營運仍正常營運中，再來是前面我說過了，營建股要買就要買在爛的時候，目前打房政策已經打到產業降溫，股價該殺也殺過頭了，思考我前面談的營建股兩大特性，這時間點反而值得切入研究一番。
看更多文章：
台股新高就是證券獲利新高！群益元大2025配息會如何？
股債合一的投資？這種ETF抗跌且配息超穩！
清大校務基金操盤超猛！這些績優股即將長線抱到2025年？
本文內容僅供參考，無任何買賣建議，投資人應謹慎評估，風險自負。
