最近房地合一稅2.0似乎要上路了，基本上就是2年內交易房地產，要把獲利的部份拿出45%出來交給政府，如果持有2～5年要繳交35%獲利。之前2～5年內交易房地場只要繳交20%。喜歡做股票的投資人可能沒有什麼感覺，不過以房地產的價格來說就會差異很多，例如說：你剛結婚的時候，你的丈母娘說沒有買房子，就不要娶我們家女兒，這時候你硬是把所有積蓄拿出來，買了一間600萬的小房子，過了二年之後，小孩子出生，你發現房子太小了，想要換大一點的屋子，可是房價已經變成700萬了，所以賣出之後，帳面上你就獲利100萬元。接下來你就要繳交35萬給國庫。其餘的部份，有可能繳了一些有的沒有的税，或者是繳了仲介費或是裝潢費，你會發現好像還虧錢了。雖然可以大屋子換小屋子，不過這會有時間差，你的税要先繳交政府，等你買新房子再去申請退稅，所以你買下一個大屋子，要準備更多的錢，想想你可能還是..好吧！一家人擠一擠吧。
其實近期的房價是真的有再上漲，以前看廣告都是一棟透天多少錢當作是廣告、過一陣子就是公寓一層4房多少錢、後來變成3房、最近去看廣告幾乎變成2房的大小可是直接沒有牆壁，可是他跟你說可以隔成小3房。所以這也是代表這些建商主要行銷的目標，因為房價的問題拉高，只好縮小房間讓有直接需求的新婚族群，看得到1000萬以下的價格，這還只是中南部！台北你可能只能買個停車位。
總而言之，這個策略對於房價會不會有降價的效果，但是可以清楚一些有實際需求的人，在買賣房子上會受到的影響還是很大的。上述講的就是一個我朋友的經歷，所以他就問我營建類型的股票接下來會不會很慘？
所以特別把營建的指數拉出來看一下，發現好想要沒有什麼影響。不過可以看到進一個月，營建的股價倒是慢慢一路爬上來。
隨便抓了幾檔營建出來看一下卻很意外的發現，這些營建的類股會不會上漲是不知道，可是每一個幾乎都是均線糾結，而且金磚區域都是很明顯的個股，一般來說股票會有這種狀況，就是需要有一根大漲或者是大跌，帶動一大波的表徵，也就是說，即將要有大行情的態勢。
一般來說，營建類股交易量其實沒有這麼大，所以學員沒有問我通常還真的看不到這些營建族群，雖然不適合做當沖，不過可以沒事情就去看一下這些營建股，畢竟第一根突破的個股，至少會有一段時間蠻好做的，最近房地合一稅的議題帶出，可能以些投資人會特別看一下營建，當沖的好處就是可以做多也可以做空，所以就等行情出來吧！
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