近期文章雖然提到，房價與房租價格穩定調漲與通膨轉嫁效應...
因此對於房價與房租長期穩定上漲特性，應該不陌生。
既然如此買房難道就不會賠錢? 其實仍是有賠錢的情況!
什麼情況之下會容易賠錢? 這種情況容易遇上嗎?
首先你必須了解購屋痛苦指數，也就是買房所得比...
內政部不動產資訊平台所公布的房價所得比!
這項指標數據每季公布一次，以目前最新公布到2021年第四季...
你可以看到全國的房價所得比來到9.46，這代表甚麼意思?
也就是一個家庭得不吃不喝，將近9.5年才能夠買得起一間房子!
六都當中還是以台北市最高，平均每個家庭得16.29年買房...
但就六都與全國房價所得比來看，不論哪一區房價所得比都呈現往上創新高態勢。
但問題是誰都做不到不吃不喝~
且食衣住行育樂柴米油鹽醬醋茶，住的花費是其中之一，卻是其中最大的!
因此絕大多數買房仍舊得靠銀行貸款~
若說房地產最容易發生賠錢狀況...大多數情況都是繳不出房貸；
最後讓房子因為抵押淪為被法拍的命運!
因此房地產會賠錢，多數都在資金周轉不靈，也就是現金流發生問題!
若是房地產能夠產生穩定現金流，也就是出租收如-房貸支出為正數...
基本上是不太容易發生賠錢狀況...但問題是還是有很多買房是自住的，哪怎麼辦?
尤其是這次央行總裁楊金龍，5/12特別提醒房貸族注意財務管理...
似乎是有所大動作! 起初大家最為擔心的是房貸年限限縮問題~
從房價痛苦指數不吃不喝得16年，房貸期間最起碼得20年甚至有30年、40年甚至更久房貸!
而央行也出面澄清，不會影響首購族!
若有實施限縮年限、限縮成數，對象以第2戶購屋或第3戶為主。
相關措施仍在規劃討論中...
若買房自住，萬一真的繳不出房貸該怎麼辦?
可以留意房貸是否有3+2的5年房貸寬限期! 甚麼是寬限期?
也就是寬限期間之內，能夠只繳房貸利息，寬限期結束後才恢復本利和。
善用貸款寬限期不僅是出租創造現金流很好用；
甚至對於自住客遇到繳納不出房貸時也相當有用，所以第一時間別選擇放棄!
不過要特別注意的是，並非所有房貸都有寬限期，你必須先確認銀行貸款...
同樣在內政部的不動產資訊平台，可以依照寬限期查詢出銀行房貸...
你看像圖中的台中銀、元大金、玉山金、華南金等銀行理財型房貸就沒有寬限期；
相同資訊往下拉...
你會看到各大金控銀行所有房貸類型，哪些寬限期是3年?
哪些銀行寬限期則是在5年? 有無限制對象? 在表中可以清楚查詢。
其中無限制對象且寬限期5年，以台企銀為最。
所以第一步最先要緊的是，先確認你的房貸有無寬限期? 寬限期間是多少?
若是目前房貸沒有寬限期怎麼辦? 遇上這種狀況則要考慮到轉貸情況!
這也透露出一個很關鍵的問題!
買房時選擇房貸很重要! 不能只靠房仲轉介紹配合往來銀行作為房貸申請!
貸款方案有無寬限期~這就是很重要的選擇依據。
在申請寬限期、轉貸的方案選擇之外，也不妨思考看看...
轉租養房的方式，對自己房貸面臨升息壓力，也提供另一種作法的選擇。
最後必須要特別說的是，房地產也是一項理財工具。
做得好一樣有人賺大錢，但也可能賠錢產生風險!
房市與股票、期權都可以相互配置~
對於目前身處於，房價過高...怎麼樣都貴的年代!!
先以租養房，累積現金流的方式，可以培養自己買房甚至將來換房實力...
這也不失為降低買房壓力的一種方法。
今日文章整理實用性的觀念與做法，希望對您有所幫助。
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本文內容僅供參考，無任何買賣建議，投資人應謹慎評估，風險自負。
