房地產發展1

    最近上了不少房地產相關的課程，在其中也認識了不少投資客，基本上有經驗的投資客是

不會因為房價下跌而虧損的，所以當房產跌價時，他們可以用更多的方式賺錢，當然很多人

會覺得怎麼可能，呵呵~這部分就是財商知識的力量了，不好意思離題了，所以以下我將就

我的觀察房市的一點心得。
     
     就房市走了十年的多頭，也差不多到頂了，但是這個差不多是多久呢?根據費波南西係

數，我覺得應該是2015年，但是會不會提前反應就看美國的態度了，只要美國收QE再加上

升息，我想央行升息也只是早晚的問題，這時美國經濟應該好轉，資金回流美國，台幣漸漸

就開始貶值，根據歷史經驗台幣貶值國內經濟其實經濟並不會太好，所以資產、營類股價值

降低，由於資產價值降低、利率上升等因素，房地產價格自然走跌，當然除了以上的理由

外，另外，人口紅利與過多的供給也是很重要的因素，首先外資會根據有人口紅利的國家進

行投資，當人口紅利不再時，他們會先撤出資金，再來就是供給的問題了，目前建商幾乎都

是卯起來蓋，會什麼呢? 因為一大堆投資客瘋狂搶單(也許以市價七折賣)，晚了你想買還買

不到，所以以現實面來看更幾是過多了。
    
     以上是大約的說法，如果搭配國人薪資所得來看，屋價的跌勢可期，不過也不是馬上就跌

個三五成，一定是緩跌，畢竟地方政府現在的稅收很大一部分是靠房地產，這也是他們很難

打房的原因，總而言之對房市而言，我個人的看法是短多長空，明天再來談談房地產的興起

與影響。

本文內容僅供參考，無任何買賣建議，投資人應謹慎評估，風險自負。