2021年底即將邁入2022年~
12月美國公布11月消費者物價指數CPI年增率6.8%創下39年新高!
而聯準會也加大縮減購債力度，並且提早結束QE(提早1季至3月)
甚至2022年升息次數也由1次提高至3次，每次升息1碼(0.25%)。
為了對抗通膨聯準會態度轉鷹，幾乎可以肯定的是2022是個升息年；
不論最終利率調升幾次? 利率走勢趨勢向上是板上釘釘的事~
這種時機點買房好還是存股好?
要特別留意的是，若時機不對很容易將資金卡死，這樣反倒不容易賺時機財...
以買房地產為例，買房已經成為每個人一生中最重大的支出，相當不易!
台灣的房價到底算不算高? 這仍得分區域而定...
若是觀察內政部不動產資訊平台，房價負擔能力指標(目前最新公布至110年Q2)
房價所得比又稱為購屋痛苦指數，它是由中位數住宅價格/中位數可支配所得。
以台北市為例，房價所得比15.79倍，這就是你常聽到的說法...
平均必需得不吃不喝多少年?才能在台北市供的起一套房?
這年數將近16年!! 但問題是人不可能不吃不喝，
食衣住行育樂當中，住只是花費的其中之一；
所以實際買房養房，背房貸花費的時間更久~
這中間還得假設是工作順利、沒有失業失去收入或是新添家庭成員的情況...
若是要衡量背負房貸後的生活品質，就必須看房貸負擔率!
用中位數住宅價格貸款月攤還金/中位數家戶可支配所得，就可算出房貸負擔率!
(房貸年限20年，貸款7成且每月本息攤還)
同樣以台北市為例，1年家戶可支配所得裡面，有63.11%比需支付房貸。
第二高為新北市，近50%家戶可支配所得必須支付房貸。
通常房貸負擔率超過3成以上，數值比率越高代表房貸負擔越重!
(這裡計算的家戶可支配所得，也許是雙薪家庭，若單薪買房壓力更沉!)
2022年在全球利率走升的趨勢下，房屋貸款的利息勢必會增加!
所以可以推估的是，房貸負擔率相較於2021來說，也會來的比較重；
因此預計升息的時間點，買房是否是個好選擇?
這裡就要看資金準備是否購足夠?
若是買房必須動用所有的資金，本金卡死在房市中無法動彈...
那麼升息或通膨，亦或隨便一個經濟環境轉變，都會是個大變數!
那麼甚麼又是資金準備足夠?
若是你除了買房資金之外，又有多餘資金可以藉由投資創造收入...
所創造收入，不管是對抗通膨也好、升息也罷，甚至能夠提前還房貸本金；
這樣才不容易因為房貸壓力，壓垮所有的生活品質!
否則辛苦工作付房貸，剩下留給自己的不到4、5成的資金又得支付其餘帳單!
這種生活，月付一月年度一年，時間久了~人生幾乎定型。
難有轉機! 一旦市場機會浮現，真正賺時機財的機會來到...
也會因為資金全卡在房市難以動彈!! 就只能眼看機會白白流失~
至於存股在加權指數萬八時才開始展開計畫，起點算來有點高!
再來就是那些股票是高基期? 哪些股票還沒漲?
哪些股票適合存? 這些都必須有判斷標準!
萬一2022年升息，美股或台股產生大幅震盪!
對於剛進場的存股族來說，因為沒有停損機制就會產生風險；
也會因為本金全都卡在股票上，若是回檔時間較長或是下跌幅度較大...
真正低檔轉折時機到了，也沒有多餘資金能進場買股。
所以在預備升息的時機點，買房或是存股，未必都是最佳選擇...
較有效益的方式是，透過積極型投資創造收益。
甚麼是積極型投資? 當市場風險發生時要有辦法避險(護住本金)；
而非資金卡住動彈不得，就只能直接面對風險，這是兩者之間最大不同。
或者是善用金融商品的特性，不斷從市場中提款。
例如當沖操作，本身不留倉就沒有隔夜風險的問題...
利用積極型投資，平時能夠創造現金流，有風險時能夠避險並掌握時機財。
用從市場(股票、期貨、選擇權、海期)上所賺到的錢，累積買房基金。
甚至利用積極投資所賺到的錢，再進行存股，
這就會比直接用本金進行存股，安穩的多!
玩股網的社團教學，專門訓練金融商品的積極投資。
讓資金發揮效益不卡死，才能最有效益賺時機財。
希望今日文章分享的觀念，對你有所幫助!
本文內容僅供參考，無任何買賣建議，投資人應謹慎評估，風險自負。
