渣打銀行：中國房價將大幅下滑

最近的研究顯示﹐未來幾個月﹐隨著開發商忙著應對過量的庫存和不安的買房人﹐中國主要城市的房價有望大幅下滑。

渣打銀行(Standard Chartered Bank Ltd.)週二在一份研究報告中說﹐年底前中國一線城市的房價有望下滑20%至30%﹐而二、三線城市的房價可能會下滑10%至20%。

由王志浩(Steven Green)帶領的渣打銀行駐上海分析師們說﹐隨著新樓盤的推出加上購房群體依然謹慎﹐我們認為開發商將被迫降價。

分析師們說﹐在4月中旬推出了反投機政策之後﹐中國的樓市走低。這些規定取消了超低抵押貸款利率﹐對二套房和豪華公寓的購買提出了更嚴格的首付要求﹐禁止銀行向第三套房提供貸款。為了給房地產業的放貸降溫﹐有關部門提高了銀行存款準備金率。

渣打銀行說﹐北京的房價已經從今年早些時候的高點降了約20%﹐深圳則降了19%﹐而上海約為8%﹐不過較低的成交量可能造成房價降幅的失真。

實際上﹐王志浩說﹐過快的降價可能會迫使中國有關部門年底前取消緊縮措施﹐轉向放寬的立場。

王志浩在報告中說﹐過去一個月中﹐市場對整體政策將會進一步緊縮的擔心有所減弱。

他還說﹐更多的城市可能會效仿上海的做法﹐抵制一絲不苟地貫徹實施國務院為限制房價推出的政策。

王志浩說﹐這種在遵守中國最高立法機構指令上的延遲可能表明﹐政府不願進一步打壓市場情緒。

據渣打銀行說﹐上海和北京的61個定於6月份開盤的新項目中約有三分之二已經無限期擱置﹐進一步顯示了樓市的疲弱。

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