好房News記者蘇彥菱／台北報導

奢侈稅因導致房市「量縮價揚」及「未達預期稅收」兩方面而遭外界批成效不彰，對此，財政部長張盛和表示，奢侈稅有效讓房市「量縮」，可是若期望是特效藥的話，則有困難。另外，財政部目前以「不廢稅、不分區」為前提。

財政部長張盛和以生病吃藥來比喻奢侈稅，他說，如果吃了立刻好就是特效藥，倘若吃了比昨天好就是有效，端看從哪個角度切入，他認為，奢侈稅施行至今，房市至少「量縮價揚」就是成效，若無奢侈稅，房價恐怕還會繼續飆漲。

不僅如此，財政部仍堅持以不廢稅及不分區為前提，恐分區課徵會衍生投資客輪流炒作的問題，不過持有年限、課徵稅率及排除條款三方面，不排除調整。

財政部雖肯定奢侈稅，然外界可不這麼認為，如立委張大千建議應延長持有年限，並分區課稅；立委費鴻泰則提出實價課稅的想法，他認為，應調低奢侈稅限制稅率，並將買賣房市之獲利併入綜所稅，再結合實價登錄。

還有不動產仲介經紀公會理事長李同榮就說，奢侈費該廢，愈修只會愈糟，並認為房價居高不下乃市場供需，而非單純投資客炒作；中華民國建商公會全聯會理事長吳寶田則建議，政府應調整稅率調及區域，且無論盈虧都予課稅的稅基也應一起調整。而房產專家Sway更是極力呼籲最少延長5年且調高稅率到50%才夠，否則根本嚇不跑投資客。

至於民眾看法，據房仲業者調查發現，逾7成民眾認為奢侈稅並未抑制房價，更有5成6民眾仍看漲未來房價，且多數潛在購屋者認為現階段不宜放寬。

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奢侈稅課徵方式:
無論金額多寡,持有未滿一年課徵15%,持有超過一年未滿兩年課徵10%,也就是假設我有一間房子成本是1000萬,打算短線炒作,那麼我必須加上15%的成本,也就是1150萬,

剛開始要買屋的民眾會問:請問屋主持有超過兩年嗎?否則會被貴到15%.
我原本以為奢侈稅是課徵獲利的15%.
假設獲利100萬,扣除仲介費和房屋稅/土增稅,再扣掉15%,獲利空間縮小,自然投資客會找別的獲利空間更大的(標的)
結果不是

奢侈稅對投資客並沒有突然且重大的衝擊,(央行維持低利率,投資客可以出租繳本利,成本不會增加),由於政府政策做多,配合建商炒作,預售屋越開越高,中古屋也受惠,因為比價效應,因此,所有的房價並未因此下滑,反而無論是短線投資客(有加15%的)以及原來長期持有的屋主都一並把市場價格拉高(聯合哄抬效應),政府使用奢侈稅來墊高房價(一來可增價稅收,二來可將資金活絡,還可以讓建商有更大的發揮空間)

政府積極作多指標:祭出低利房貸/青年優惠房貸/房屋修繕房貸/舊車換新補助
(意思:你沒錢我借你去買)
(不過這些優惠房貸利息補助和買車補助等...都是從納稅人口袋拿的,國家錢不夠,再向人民課稅)

受益方:政府/建商/銀行/車商/廣大的消費市場
因此,有奢侈稅存在的一天,房市仍會走多,除非哪一天經濟部長說奢侈稅廢除,作多者才要小心
ps.市場建案還這麼多,政府+媒體當然要一起幫忙,萬一現在就沒戲唱,影響的就不止是建商