下一個即房產泡沫將引爆的國家是.....

下一個房產泡沫可能引爆的國家會是........



答案出人意料的是 : 加拿大。

加拿大 一直被認為在房屋市場的管控上能避免許多鄰國美國的錯誤。加拿大的銀行管控與借貸標準都相較於嚴格。因此一般而言，加拿大的房屋價格多半都能在政府掌控中，不至於失控飆漲。

不過，根據著名的房產經濟學家 Robert Shiller和 David Rosenberg的看法，加拿大的房產目前已經開始有了泡沫化的徵兆，而且很有可能是下個房產泡沫爆破的市場。

根據 Euro Pacific Capital. 的數據，加拿大的房產價格，從2000年以來算起已經漲了100%。其中，尤以台灣民眾移民最多的Vancouver 和 Toronto，房價更是高漲。 加拿大的房產市場與2008年那波的美國房產泡沫有許多相似之處，再加上加拿大未來的經濟前景也有很多的不確定性，因此經濟學者開始擔憂加拿大的房產市場。

以下為加拿大房產市場所顯現的泡沫化隱憂徵兆:

(一) 加拿大房屋價格除了2008年短期的衰退之外，從2006年第二季開始幾乎都是維持不斷的漲勢。

(二) 今年第二季，加拿大的房屋價格的無法負擔比例已經超越史上的平均水準。 顯示有越來越多的人民買不起當地的房子。

 

(三) 其中以Vancouver的房價是加拿大地區最負擔不起的高價。另外 Toronto也已經是連續第二季的房價高漲。

 

 

(四) 一旦利率在明年上調，人民的房貸升高，將導致房產市場處於危險層次。

 

(五) 加拿大家庭的負債占可支用收入比已經高達155%。而這與美國當初房產泡沫危機時的160%相較不遠。

文章來源: businessinsider

圖片來源:craigcoogan.blogspot.com

 

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