通膨後股價突飛猛進的公司

疫情開始，股災、失業、倒閉、國家補助金(三倍券、五倍券)、美國降息通膨，導致物價上漲，缺紙缺料又缺工，物價又再跟著漲。為甚麼在通膨的時候，大家開始狂買房子呢?你是否有想過這個問題?

1.因為降息，利息變低，存錢不如買房存錢，不只自住還可以賣或是租。不只賺到價差或是租金，這些錢來付利息，都很夠用。

2.物價通膨，缺工缺料，疫情嚴重時，貨運整個大爆滿，運費也跟著漲，直接反應在物價上，薪資再怎麼漲，永遠都跟不上通膨。

3.即使沒有疫情，本身就會有通膨，只是你沒察覺而以。

 

 

那通膨的好處是甚麼，該怎麼乘著這股風，讓財富也跟著通膨

1.有成長性的股價也會跟著高漲。

為甚麼呢?舉個例子，小麥相關食品因通膨漲價，但是小麥的價錢是會動的，當小麥量多時，價錢就會降低，但是食品的價格卻不會降低，這之間的毛利率及營收就會增加，以至於反應在股價上。

2.房價-為何房子會跟著通膨走

原因是因為當物價上漲，原物料也會跟著漲。政府說我們要底薪要往上調，人力也跟著增加。土地越來越少(城市)，價格也越來越貴。所以房子會越來越貴的原因就是物價上漲，以至於房價跟著漲。那很多人都會說我等房價跌，除非是急售、或者是週轉不來要被法拍的那種房價才會較低，要不然可以出租或是不缺錢的話，當然都會把房子留著。

3.ETF

剛剛講到成長性個股，也是可以參考ETF，雖然漲幅可能沒有個股這麼高，但是至少有保障，不會因為某間公司倒閉，股票就變壁紙的狀態。

 

 

那來講通膨最大贏家其中之一

剛剛講到房子都在飆漲，營造商賺，但是他們也是需要極大的成本，很多人可能會說「營造商好賺阿，當初買地買了5萬/坪，現在賣30萬/坪，大賺阿!」這之間還要有眼光、養地的時間、貸款的利息、人力等等。成本也是相當的高。

那我要講的贏家是誰?

是代銷-海悅。房子要靠代銷賣，而全台最大的代銷就是海悅，案子一個一個來，完銷後，認列完還有下一個案子持續認列。他們不需要養地，只需要人力及廣告等…等(今年海悅有買地，先不列入討論，這裡先從他起家的方式進行探討)。而近兩年買房的很多，當然越來越多建案一直在蓋，找海悅幫忙賣。賣完就等認列，可以觀察哪個案場已經賣完，就等認列。

看營收也可得知，每個月一直在年增年增的。雖然他是景氣循環股，但是也不能完全說他是，畢竟當房市不好時，他們還是有不錯的營收，也是值得存股及做波段的一間公司。

 

缺點:

他的缺點是甚麼，因為房價飆漲，為了避免後面一連串的經濟膨脹，所以政府開始打房，打房不是讓房價下跌，是希望他停止不前。

為何不是讓房價下跌，那是因為房價下跌也會造成一連串的經濟蕭條，也是很嚴重的事情。

 

所以說房價不會跌，但是只會停止不前。

那麼海悅是不是值得買，就看各位怎麼認定囉。

 

 

 

本文內容僅供參考，無任何買賣建議，投資人應謹慎評估，風險自負。