打房之後有機會祭出差異化管制
2012年03月23日
【王立德╱台北報導】為有效管理高房價的現象，央行自2010年6月的理監事會議祭出「房市審慎性管理措施」，但近期朝野頻頻對房市管制措施提出檢討聲浪，學者認為，未來有機會對個人、建商實施土地融資「差異化管理」。
寶華經濟研究院院長梁國源認為，考量到部分房貸戶負擔沈重，加上不願銀行過多貸款集中在建商手上，增加銀行潛在風險，以及默許建商養地等種種考量，央行有可能會視未來經濟情況，祭出新一波土地融資差異化管理措施。
放寬個人 嚴管建商
央行去年中先修改規定，若因生活及理財用途、不涉及炒房的地主向銀行申貸時，可免附興建計劃。今年2月央行再放寬規定，「非炒房」貸款人以舊貸案展期，且貸款成數超過6成5，給予最長1年調整期。調整期過後，借款人仍無法將貸款成數降至6成5以下，可由金融機構與借款人就差額部分，協商於最長3年期間內分期償還。
建商部分去年起以舊貸案展期，且成數超過6成5，將給予最長1年調整期，但僅適用1次。惟對不動產議題，總裁彭淮南未多作回應。據金管會統計，全體國銀1月土地融資餘額，月增1426億元，達1兆4997億元，行庫主管指出，主要是去年底適逢年底關帳，建商先償還部分土地借款所導致。
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