轉貼鉅亨網:傳深圳版 新國10條 將出爐 港澳台居民限購一套房

據相關人士透露，深圳版的「新國10條」執行細則塵埃落定，已呈深圳政府近日上會審議，只等政府正式頒布執行。細則中除明確暫停發放購買第 3 套及以上住房貸款、限制非深戶居民購房外，將再次對境外人士和港澳台居民發出「限購令」。

細則內容包括：(1) 執行差別化信貸政策，暫停發放購買第 3 套及以上住房貸款； (2) 對不能提供 1 年以上本市納稅證明或社會保險繳納證明的非本地居民在本市購買商品住房總套數限為一套，同時對其暫停發放購買住房貸款； (3) 境外人士和港澳台居民，在本市限購一套自住或自用的商品房； (4) 加快研究引導個人合理住房消費和調節個人房產收益的稅收政策；加快保障性安居工程建設，加強保障性住房管理；加強房地產市場秩序整頓，完善信息共享機制。

香港《大公報》報導， 2007 年年中，為遏制高燒不退的深圳房價持續上漲，深圳市國土房產局、國家外匯管理局深圳市分局已曾規定，除法律法規另有規定之外，境外個人、港澳台地區居民和華僑只能購買一套用於自住的商品房。這一禁令後來隨著金融危機爆發、政府火線救市而宣告解除。去年 3 月 3 日，廣東省政府取消了對港澳台居民只能買一套房的「限外令」。

而如果上述條款屬實，意味著非深戶居民要想購置一套商品房，必須付全款。對於境外人士和港澳台居民而言，向他們「敞開胸懷」一年有餘的深圳樓市又要重新關閉大門了。

業界分析，深圳是港澳台居民投資房產的首選地之一，但總體而言，這部分人群在深圳投資購房的數量佔深圳投資購房總量的比例不會超過 1 成，深圳如果真的下定決心調控房價，就應反思政策力度，加大對本地居民 (深戶居民) 投機購房的打壓，因為恰恰他們才一直是炒高深圳房價的主流人群。

透露深圳版「新國 10 條」的人士也認為，深圳即將出台的細則並沒有如傳說中「模糊問題按最嚴格上限執行，比中央更嚴格」那般殘酷。他認為，深圳是移民城市，「非本地居民」約佔 7 成以上，他們中的大部分一方面屬於潛在的剛性需求人群，另一方面也是屬於購買力較弱的非主流購房人群，細則限制了這部分人群，實際上限制的是有潛在購房需求而又購買力相對較弱的佔深圳總居民約 7 成以上的人群。

他分析，深圳細則拿購買力相對較弱而數量較多的那部分人做文章，表面上看起來是針對大部分人，而實際卻置主流的購房群度外，對調控深戶居民的購房隻字未提，避實就虛的調控心態似乎袒露無疑。

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