破解停車場加盟

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先講講買房租屋投報率

2017年時,我們有位團員加入社團3年,賺了人生第一大桶金,三年下來大概賺了500萬。

當時這位學員除了來信表達感謝外,更詢問我對於買房租屋的看法,他手上有個案子粗估每年會有5%~7%投報率,想要問我可不可以做。

專業的事專業解決,雖然當時我一聽5%~7%不太可能,但還是找從事房地產20年的家族企業詢問(本身有建設公司),詢問後的結果如我原本預料,這5%~7%是最理想下結果,實務上許多變數導致於若有5%就已經算是很好投資。

當時完整內容,記錄在以下連結文章,有興趣可以前往觀看:http://bit.ly/2wfDPQd

買房租屋快速結論:

1.在10~20年前買的房,因為持有成本低,才有機會超過15%

2.老舊公寓才有可能,且要區隔多房

3.住戶水準是最大風險及變數,整合及管理非常辛苦

4.符合法規通常5%以下,違法才有機會超過5%

停車場經營,三年前是個不公開的秘密

2017年完成那篇文章時,其實朋友偷偷跟我說一個門檻較高的秘密,就是經營停車場遠比買房租屋好賺太多了! 

在2017年時,買房租屋要突破5%已經是非常難的事,但經營停車場卻可以輕易突破5%,當時落點在6%~8%左右。

當時經營停車場門檻是比較高,以我朋友來說都是故意找一塊多地主的大空地,這樣可以避免承租下來後地主覺得好賺,自己收回去經營問題,從找地再到整合階段,通常就要花兩年時間才能完成一個停車場。門檻高利潤就高,這是不變的道理!

2017年時我就知道這方法,但因為我朋友交代先不要公開,而我又是個信守承諾的人,所以現在才公布......

本段落重要結論......在2017年時,停車場利潤有6~8%,但得靠地政士幫忙才有機會,否則無法整合多地主問題。門檻極高因此利潤自然高。

停車場加盟又是怎一回事? 門檻下放?!

這幾天我有個小老弟打來,告知我剛才聽完一個停車場加盟說明會,問我對此加盟的看法?

我聽到當下覺得怪怪的,停車場原本是門檻極高的經營,對大戶來說如此賺錢東西,怎麼現在加盟一個單位只要30萬? 如此極低門檻等於"下放"讓任何人都可以參予? 

於是,我又跑去問了經營房產多年的朋友,得到以下答案......

本段落重要結論.....2020年現在,停車場經營利潤已由6%~8%降為5%。

注意我朋友最後一段有小亮點,他透露了現況比停車場好賺方法。

停車場加盟現況

我把房產朋友告知我的資訊,傳達給另一個小老弟,並詢問他聽說明會時一年報酬多少? 

小老弟跟我說一年報酬64%,我聽了馬上跟他說遇到詐騙,結果他傳了以下資料給我才知道是誤解,應該是10年64%才對,小老弟自己對投資不理解,誤以為一年64%很正常.....

若照上面這張數據,一年報酬大概是6.4%,也算是個不錯投資,仔細詢問小老弟後才知道,只有這個案子"試算"利潤比較高一點,其餘案子一年預估報酬大概都落在4%~5%之間,完全符合我房產朋友回報資訊,看來停車場加盟確實沒有浮誇或作假,只是利潤早已不如以往,2017至今看來平均每年報酬下降1%左右。

停車場經營未來

由於停車場加盟數據合理,在這一情況下我認為這並不是什麼詐騙或洗錢行業,充分反應現實情形。

BUT外界所不知道的是,停車場經營因為加盟行為下放門檻後,利潤近幾年來確實一直受到衝擊,連原本經營多年的業者都已經準備收手不在做,代表這塊利潤被稀釋的非常嚴重,估計未來報酬只會下降到5%以下....

以我朋友接觸到的十年64%案子為例,這64%是以當下最理想情形去試算,經營後的實際情形估計報酬會逐年下降下,最終十年後報酬可能不到50%。

每次與我朋友討論房產後結論

2017年我因為學員買房租屋的事,找房產朋友討論後,我跟朋友最終結論是買股票比房產好賺太多了!

(房產朋友堅持付費到我社團學,他股票是跟我學的)

2020年現在,我跟房產朋友再討論一次,結論還是做股票比較爽,他們都要退休了。

至於那聽說明會的小老弟,聽完以後也發現外面錢真難賺,決定存錢跟我搞交易!

客觀結論

小錢怎麼轉都是小錢,錢小時候就該適度增加槓桿去擴大報酬,就算是賠錢始終是小錢,透過槓桿才有讓小錢變大錢機會!

大錢怎麼轉都是大錢,5%看似不多轉出來也是小資的大錢,所以錢增加了槓桿反而要降低!

我跟社團許多學員,都歷經過利用期貨小錢轉大錢過程,錢增加了我們會開始找尋更多低風險投資機會,因此股票或者房產這塊一直以來,也是我們會去涉略的一塊,但每次搞到最後最終結論還是......幹好交易本業比較爽!

所謂交易本業,不單純是指做期貨或股票,而是全部都做。黑馬社團不僅證明方法可以在期貨上賺錢,甚至許多人早已資金膨脹到有分散到股票或房產,這就是黑馬一派實力! (沒在跟你像跳樑小丑般,把交易當演藝事業整天馬後砲)

停車場加盟值不值得投資?

如果這5%報酬是最差結果,或者是一個恆定結果,那對資產上千萬者是非常具備分散投資意義,但充其量也只是分散投資的一"小部分",畢竟這樣的報酬攻擊力道始終太差,對我派來講有很多交易方法可以輕易取代......

如果你有一千萬,你不會交易,停車場加盟你可以考慮。

對黑馬一派來說,就算有一千萬,也不會想分散到停車場加盟,因為太多方法比這好又穩定。

(就如我朋友一樣,家族資金靠房產起家,也有自己建設公司,跟著我學後發現還是交易比房產輕鬆好賺多了!)

 

標籤: 黑馬交易人生



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