舊書重讀。重點是不要買到「黑心投資客的房子」！
因為黑心投資客為了低進高出、賺取最大超額利潤，
不會去管接手買屋者的居住品質，
往往會是花高價買到爛房子。
一、黑心裝潢術：遮瑕、本身就品質不好的裝潢或施工
二、假自住/假租約：裝清白、虛增投資報酬率
三、炒房：互相拉抬、假買賣
自保之道，就是辨別屋主是否為投資客，
若是則最好敬而遠之，別去當肥羊。
並且，要選大品牌的房仲，至少較有保障。
但房仲也不是站在買屋者這邊的，仍需自己做功課！
房仲在意的只有成交，最後為決定負責的只有自己。
作者建議化被動為主動：
一、先上網搜尋，1.5倍預算為範圍
二、別讓仲介幫你挑地點
三、從外到內，看屋技巧
總結來說，就是要找到適合自己的好房屋，也就是品質。
接下來就是價格。談價格有很多方法，
屋主在意的是賺多少，因此評估其底價是重點。
房仲在意的是成交，因此也可以是幫忙買方說服賣方的好幫手。
專職投資客買房，在意的是容不容易轉手賣出、有沒有獲利空間，
買進後就是想辦法揚長抑短，包裝成吸引賣方的樣子，
因此花招也比較多，買到的人常掉進陷阱。
自住者或菜籃投資客比較可能有賺一些就賣，
心中預期的投資報酬率不同，開價和議價的空間也不同。
買屋自住者第一關是要選出適合自己的好房子，
第二關才是價格。投資報酬率，反而不應是重點了。
本文內容僅供參考，無任何買賣建議，投資人應謹慎評估，風險自負。
