同樣是講房地產，
一個是訴苦，
一個是感謝。
訴苦的朋友用高槓桿投資了多戶房地產，
最近現金流見底，
只好認賠出場，
不過買方看準投資客急售心態，
通常一開價就讓你吐血，
害他最近內傷很嚴重。
道謝的朋友去年和我吃飯時多次表達想置產投資的念頭，
當我問他起心動念的原因時，
1是身邊同事利用置產理財賺了不少，
2是電視談話節目常介紹買房的好處，
他覺得是保值抗通膨的好方法。
我提醒他，
幾年前打開電視全部都是鼓勵你開黃金帳戶存黃金抗通膨，
現在呢？
黃金本身絕對是好物，
只是大家一窩蜂時，
再好的東西也會被炒到失真。
朋友不死心的說，
房地產多頭很久了，
之前也想說漲多了不敢買，
但是它還是一直漲上去啊？
這個觀點的確是事實，
不過我告訴朋友推升房價的動力在本質上已經有了改變，
以前敢炒房的都是投資老手，
一般人頂多買一戶然後在買賣之間賺價差，
但是前一波大家怎麼買怎麼賺之後，
都失去了投資風險的警戒心，
以為只要買得到房子、付得起頭期款+前期利息，
就可以躺著賺價差，
因此很多非專業的投資人也紛紛當起炒客，
大買預售屋，
把財務槓桿拉到最高。
你只要靜下心去想一下這個市場結構，
就會知道當市場成交縮減之時，
這些半桶水的投資客根本沒財力應付龐大的資金流需求，
房產修正的危機才正要開始。
最後朋友聽進去了，
現在回頭來看，
對照近期節節高升的法拍屋數量，
去年沒進場至少換來了眼前內心的平靜。
房產絕對是好物，
很多富人也都是靠房產累積出驚人的身家，
只是當市場的投機性質遠遠大於風險意識時，
就是在選最後1隻老鼠的時候囉！
這個反向觀察指標屢試不爽，
當電視、雜誌、周邊的人都在談論某一種理財工具時，
請記住這句話，
想靠湊熱鬧致富的機率趨近於零，
人多的地方少去為妙。
本文內容僅供參考，無任何買賣建議，投資人應謹慎評估，風險自負。
